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bellevue.de-ID: 30670577

Familienhaus mit 170 m² und großem Potenzial – Aix-en-Provence (Pont des Trois Sautets)

  • Haus
  • · 170 m² Wohnfläche
  • · 1.853 m² Grundstücksfläche
  • · 1.150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs Pays D'aix & Littoral freut sich, Ihnen diese familienfreundliche Liegenschaft mit großem Potenzial vorzustellen. Das Objekt verfügt über 170 m² Wohnfläche, liegt ideal im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets, in unmittelbarer Nähe ...mehr lesen
Abriculteurs Pays D'aix & Littoral freut sich, Ihnen diese familienfreundliche Liegenschaft mit großem Potenzial vorzustellen. Das Objekt verfügt über 170 m² Wohnfläche, liegt ideal im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets, in unmittelbarer Nähe zu den Naturräumen des Montaiguet und weniger als zehn Minuten vom Stadtzentrum Aix-en-Provence entfernt.

Auf einem 1.800 m² großen, bepflanzten Grundstück in ruhiger Wohngegend bietet dieses Haus schöne Räume und vielfältige Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten. Renovierungsarbeiten sind vorgesehen, die eine Umgestaltung der Räume nach Ihren Bedürfnissen und eine Optimierung der energetischen Leistung des Gebäudes ermöglichen.

Aufteilung des Hauses:
• Obergeschoss (Wohn- und Schlafbereiche): Der Eingangsbereich führt zu einem großen, ca. 40 m² großen, durchgehenden Wohnraum mit Kamin, der zu einem 18,2 m² großen Balkon führt, der den Garten überblickt. Die unabhängige Küche hat direkten Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder (Badezimmer, Badewanne/DU) und separate WCs.
• Erdgeschoss (funktional und eigenständig): Großer 45 m² Garage, Hauswirtschaftsraum, viel Stauraum und eine Abhängigkeit, die als Büro, Atelier oder Studio zur Vermietung genutzt werden kann.
• Letztes Stockwerk: Ausbaubare Dachböden mit Potenzial für Erweiterungen (Elternsuite, zusätzliche Schlafzimmer, Spielzimmer).

Außenbereiche und Umgebung:
• Begrünter Garten von 1.800 m² mit beheiztem Pool, der eine ganzjährige Nutzung ermöglicht.
• Erleichterte Parkmöglichkeiten durch die 45 m² Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.
• In der Nähe von Schulen (von der Grundschule bis zum Collège), Geschäften und Sporteinrichtungen in weniger als 2 km. Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen (A8, D7).

Zusätzliche Informationen:
• Grundsteuer: 1.954 € pro Jahr
• Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
• Abwasser: Abwasserkanal
• DPE: 165 kWh ep/m².an (Klasse C), Emissionen: 6 kg CO2-äq/m².an (Klasse B)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.210 € bis 3.040 € (Indizes)
• Verkaufspreis: 1.150.000 € inkl. MwSt. (Provision vom Verkäufer getragen)
• Informationen zu Risikoklagen sind einsehbar unter

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Agnès Saillard (Ei), eingetragen im Rsac Aix-en-Provence Nr. 948506522, vertreten im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, SIREN 837704584, Inhaber der Berufskarte CPI ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte die Agentur Abriculteurs Pays D'aix & LITTORAL.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Agnes Saillard
Ei • Rsac Aix En Provence 948 506 522

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    170 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.853 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    asvm300613590_4

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

13100 Aix-en-Provence · FRA

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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