Außergewöhnliches Mas – 300 m² – Geheimes Domaine von 1 Hektar – Saint-Raphaël

Willkommen bei Abriculteurs.
Wir präsentieren Ihnen eine seltene Immobilie, in der Architektur, Natur und Eleganz aufeinandertreffen.

Aus dem Jahr 1940 vom Architekten Jean Hellet erbaut, nach den Proportionen der Goldenen Zahl, entwickelt dieses Steinhaus aus dem Estérel über 300 m² Wohnfläche in einem Hektar flachem, begrüntem Gelände, völlig unverbaut.

Eine unkonventionelle und funktionale Verteilung, konzipiert als getrennte Lebensbereiche.

Die Hauptetage (Niveau 1 – Gartengeschoss) bildet das Herz des Hauses. Sie organisiert sich um einen großzügigen zentralen Wohnbereich, wahre Zentrale mit beeindruckenden Volumen, in mehrere Zonen gegliedert (Wohnzimmer, Empfangsbereich) und einem monumentalen Kamin.

In unmittelbarer Fortsetzung:
- ein eigenständiges Esszimmer
- eine Küche mit Speisekammer, gut getrennt, aber leicht zugänglich
- ein Büro, das berufliche Nutzung oder Home-Office ermöglicht

Diese Etage bietet zudem einen ebenerdigen Schlafbereich:
- eine komplette Suite mit Ankleide und Bad sowie Zugang zur Terrasse
- unabhängige WCs und mehrere Flure für eine flüssige Durchgangsführung

Die obere Etage (Niveau 2) ist einem separaten Schlafbereich vorbehalten. Vom Wohnzimmer aus zugänglich, umfasst sie:
- zwei getrennte Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- ein WC und Flure

Ideal für Kinder oder Gäste, mit wirklich separierten Wohnbereichen.

Die untere Etage (Niveau 0) bietet große Modularität. Sie beherbergt:
- eine unabhängige Wohnung mit Wohnbereich, Küche und Dusche/WC
- ein unabhängiges Büro, ideal für eine berufliche Tätigkeit
- eine Garage
- ein Weinkeller
- mehrere Technikräume (Heizung, Gasraum, Werkstatt)

Diese Etage bietet über 100 m² zusätzliche Nutzfläche, perfekt für Lagerung, Aktivität oder zukünftige Anpassungen.

Außerbereiche, perfekt nutzbar. Das Grundstück, vollständig flach, ordnet sich organisch um das Haus:
- Pool mit Poolhaus
- Terrassen und Außenlebensräume
- Jahrhunderte alte Bäume und Schattenbereiche
- vollständig geschütztes Umfeld

Die Abwesenheit von Einsicht und die Geländeform schaffen eine seltene, intime Lebensumgebung.

Reitbereich:
- 2 vorhandene Boxen
- alter Reitplatz zur Renovierung
- bestens geeignetes Gelände

Lage:
- Zwischen Cannes und Saint-Tropez
- ca. 5–10 Gehminuten von Stränden entfernt
- in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen
- schneller Zugang zu den Hauptachsen

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Charaktervolle Architektur signiert
- Verteilung auf mehrere unabhängige Bereiche
- Spektakuläres zentrales Wohnzimmer
- Flaches Gelände von 10.000 m²
- Unabhängige Wohnung + separates Büro
- Hohes Potenzial (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Aktivität)
- Ruhige Umgebung ohne Einsicht

Zu beachten:
- Grundsteuer: 5.164 € / Jahr
- Pflegeleichte Immobilie
- Leichte Modernisierung je nach Projekt
- Alles Kanalisation
- DPE: D
- GES: B

Verkaufspreis: 2.200.000 € inkl. MwSt.
(Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige redigiert unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, eingetragen im RSAC Nice unter Nr. 851 223 610, Firmensitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Treuhand, handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen zu Risiken für dieses Objekt finden Sie auf der Website

Mathilde Martin
RSAC Nice 851 223 610