Ausnahmeimmobilie mit Abhängigkeiten und gepflastertem Hof – Ruaudin, Süden Le Mans

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Ideal gelegen in Ruaudin, südlich von Le Mans, wird Sie diese bemerkenswerte Familienimmobilie durch ihr grünes Umfeld, die Ruhe und die großzügigen Räume begeistern – mitten in einer begehrten Umgebung. Ein wahrer Ruhepol, er zeichnet sich durch über 100 m² Abstellflächen aus, ideal für Ihre Fahrzeuge, Ihre Hobbys oder Ihre beruflichen Projekte.

Schon beim Eingang präsentiert das große Haus helle, großzügige Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe. Das weitläufige Wohnzimmer-Esszimmer, nach Süden ausgerichtet, verfügt über eine atemberaubende Kathedralenhöhe und einen funktionierenden Kamin, der das Heizsystem durch eine Luft-Wasser-Wp(esper) ergänzt und eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Die voll ausgestattete und eingerichtete Küche öffnet sich direkt zur südterrasse, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden.

Die ebenerdige Hauptsuite bietet optimalen Komfort mit großzügigen Räumen und einem modernen Bad mit begehbarer Dusche und WC. Zwei flexible Bürobereiche ermöglichen leicht eine zusätzliche Schlafzimmer oder einen Arbeitsbereich zu Hause. Ein großes Technikzimmer (Hauswirtschafts-/ Wäscheraum) vervollständigt dieses Level und erhöht die Funktionalität des Ortes.

Auf dem Obergeschoss bietet eine herrliche Mezzanine, derzeit als Spielzimmer genutzt, die Möglichkeit für ein fünftes Schlafzimmer oder ein intimes Wohnzimmer. Drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC vervollständigen dieses harmonische Obergeschoss.

Das landschaftlich gestaltete und vollständig eingezäunte Grundstück beherbergt stattliche Bäume, einen teichartige Atmosphäre und eine entspannte Stimmung sowie eine Brunnenschale für automatische Bewässerung. Die Abstellflächen sind ein seltener Pluspunkt: über 100 m² verteilt auf zwei einfache Garagen, eine geschlossene Doppelgarage, ein Carport für zwei Fahrzeuge, zwei Werkstätten, einen landwirtschaftlichen Geräteraum, einen Holzgarten und eine Gartenhütte – ideal für Sammler, Handwerker oder Familien, die zusätzlichen Stauraum suchen.

Wesentliche Vorteile:
- ca. 260 m² Wohnfläche
- Barrierefreie Hauptsuite
- Große Mezzanine mit Möglichkeit für fünftes Schlafzimmer
- Über 100 m² Abstellflächen
- Leistungsstarke Heizung (Luft-Wasser-WP + Kamin)
- Grundstück mit Badespaß, beruhigend und sicher

Weitere Informationen:
- Grundsteuer: 2 387 €/Jahr
- Allgemein guter Zustand
- Eigene Abwasserentsorgung
- Energieklasse C (145 kWhEP/m².a), CO₂-Emissionen Ges Klasse C (13 kg CO₂/m².a)
- Geschätzte Energiekosten: 2 870 € bis 3 940 € pro Jahr (Referenzjahr 2021)

Verkaufspreis: 495 000 € incl. MwSt. (Maklergebühren vom Verkäufer getragen)

Virtuelle Besichtigung verfügbar:

Für weitere Informationen kontaktieren Sie Laurence Bariller unter +33 6 oder

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Eigentum ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Dieser Inserat wurde redaktionell verantwortet von Frau Laurence Bariller, Immobilienmaklerin (Ei) registriert beim Rsac Le Mans Nr. 831 315 809 im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier.
Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Eigentum ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence Bariller
Ei • Rsac Le Mans 831 315 809