Häusliches Familienhaus mit viel Licht und Blick auf Cap Canaille, in gesichertem Wohngebiet – Cassis - 870.000€

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet hat. Genießen Sie professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine virtuelle Tour, um sich voll und ganz in dieses einzigartige Objekt hineinzudenken!

Inmitten einer gesicherten Wohnanlage in begehrter Lage auf dem Cassis-Hügel befindet sich dieses Doppelhaushälfte mit einem Lebensraum von rund 141 m² auf einem 400 m² großen Grundstück. Die mediterranen Linien und eine südliche Ausrichtung garantieren maximales Sonnenlicht. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage, wurde fachmännisch gewartet und bietet einer Familie einen komfortablen und ruhigen Lebensort.

Beim Eintritt beeindrucken elegante Räume und eine warme Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer von über 27 m² lässt sich natürlich auf eine sonnige Terrasse mit Pizzaofen führen – ideal für gesellige Momente im Freien. Die moderne, einladende Essküche ist ein echter Begegnungsort und geht in eine helle Veranda von 24 m² über, die als zusätzlicher Lebensraum dient und offenen Blick auf den Garten bietet.

Der Außenbereich verbindet Innen- und Außenraum harmonisch. Der beheizbare Pool, ganzjährig nutzbar, fügt sich ideal in dieses mediterrane Ambiente ein, in dem Privatsphäre und Ruhe die Maxime sind. Das Erdgeschoss umfasst eine Waschküche, einen Bürobereich sowie separate Toiletten mit Wasseranschluss.

Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss und ist optimal angelegt. Er besteht aus:
- einer Hauptsuite mit privatem Badezimmer,
- zwei helle Schlafzimmer mit Stauraum,
- ein Bad,
- ein separates WC.
Einige Zimmer bieten auch Meerblick und Blick auf die markanten Klippen von Cassis.

Ein Carport und mehrere Parkplätze vervollständigen den Komfort dieser Immobilie.

Pluspunkte der Immobilie:
- Beliebtes Viertel und gesicherte Wohnanlage
- Mediterrane Farbgebung, großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Blick auf Cap Canaille & Couronne de Charlemagne
- Sehr guter Allgemeinzustand: schlüsselfertig
- Beheizter Pool mit Kuppel
- Einfaches Parken dank Carport

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.429 €
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
- Elektrischer Torantrieb
- Luft-/Luft-Wenausgleichspumpe
- Maximale/minimale Energiekosten: 1.150€/1.630€
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentümergemeinschaftsstatus
- Eigentümergemeinschaftsgebühren: 720 €/Jahr (Instandhaltung des Eingangstors der Residence, Beleuchtung, Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen…)
- Das Haus ist Objekt Nr. 3001
Kaufpreis: 840.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklerprovision)
Maklerprovision vom Käufer: 30.000 €, insgesamt 870.000 € inkl. Maklerprovision, entspricht 3,45 % des Verkaufspreises.

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale Ferranti, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC von Paris unter Nr. 900 781 139, treuhändig für die Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Rechtsvertreter M. Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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