Elegante Winzerin-Liegenschaft mit Vermietungspotenzial, zwischen Meer und Natur

Gala Immobilier hat das Privileg, Ihnen Lise vorzustellen, eine seltene Immobilie mit authentischem Charme, ideal im Süden Frankreichs gelegen, nur wenige Kilometer von den mediterranen Stränden entfernt. Diese prachtvolle Steinharmonie vereint Charakter, Komfort und Mietpotenzial. Sie besteht aus einem Haupthaus mit Pool sowie zwei unabhängigen Nebengebäuden, die vielfältige Möglichkeiten bieten: Hauptwohnsitz, Familienstück, Gîte-Aktivität oder Mietinvestition. Ein wahrer friedlicher Zufluchtsort, in dem man nur noch die Koffer auspacken und eine privilegierte Lebensqualität zwischen Natur, Authentizität und mediterraner Sanftheit genießen muss. Das Hauptgebäude Erdgeschoss: Eine elegante Eingangshalle von 10 m2 öffnet sich zu einem großzügigen, warmen Wohnbereich von 42 m2, der durch ein 4 m2 großes Glasfaltwerk aufgewertet wird, ideal zur Einrichtung eines Weinkellers oder eines Verkostungsraums. Eine Flur von 4,84 m2 führt zu: einer motorisierten Garage von 14,50 m2, einer Waschstube von 8 m2. In dieser Ebene finden Sie außerdem einen privaten Bereich bestehend aus: einem Schlafzimmer von 9 m2, einem Spielzimmer von 16 m2, einem Bad von 10 m2. Insgesamt ca. 35 m2, perfekt geeignet für Familie und Freunde oder zur Schaffung eines unabhängigen Raums. Erster Stock. Ein Treppenabsatz beherbergt derzeit einen angenehmen Entspannungsbereich für Kinoabende und gesellige Momente. Hauptgeschoss: Sie werden von einem herrlichen Wohnbereich von 40 m2 verführt, der Wohnzimmer, Esszimmer und vollständig ausgestattete Küche vereint. Eine breite Glasfront erweitert diesen Raum harmonisch zu einer wunderschönen halbüberdachten Terrasse von 50 m2 mit Pool, die eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Schlafbereich besteht aus: einem Schlafzimmer von 13 m2 mit eigenem Bad von 3,28 m2, einem Abstellraum von 6,20 m2, einer separaten Toilette, einer opulenten Elternsuite von 37 m2 mit Ankleidezimmer und Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Die Nebengebäude: Die Liegenschaft verfügt zudem über zwei unabhängige Wohneinheiten von 29 m2 bzw. 32 m2, jeweils mit eigenem Eingang. Diese Räume können zu komfortablen Zwei-Zimmer-Wohnungen umgestaltet werden und bieten hervorragende Möglichkeiten für zusätzliches Einkommen durch saisonale oder ganzjährige Vermietung. Die Vorzüge: Authentisches Steinhaus, Pool mit teilüberdachter Terrasse, Zwei unabhängige Nebengebäude, Attraktives Vermietungspotenzial, Motorisierte Garage, Ruhige und bevorzugte Umgebung, Nähe zu Stränden und Geschäften. Eine charaktervolle Immobilie, die Charme der Alten Zeiten, modernen Komfort und großes Nutzungspotenzial vereint – unbedingt zeitnah entdecken. Ergänzende Informationen: Grundsteuer (1700 €). Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website. Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Schule, Restaurant, Café, Bäcker, Feinkost, Arzt, Apotheke. Das Dorf: ein reizendes kleines Städtchen im Massif de la Clape, das durch Weinberge, Olivenbäume und Mandelbäume besticht. Dieses außergewöhnliche Dorf bietet ein unvergleichliches Panorama, garniert mit dem Duft der Garrigue, nur 10 km vom Mittelmeer entfernt. 20 Minuten vom Flughafen Béziers, 30 Minuten Narbonne, 15 Minuten vom Meer, 1 Stunde von Spanien entfernt. Kontakt Kontaktieren Sie Ihre Beraterin Barbara Blaya, unabhängige Immobilienvertreterin, im RSAC Narbonne unter der Nummer 848 900 197 eingetragen, Inhaberin der Immobilienvertreterkarte im Auftrag der Gala Immobilier.