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Green-acres

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bellevue.de-ID: 30668071

Die Charentaise-Liegenschaft

  • Haus
  • · 275 m² Wohnfläche
  • · 2.360 m² Grundstücksfläche
  • · 442.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Nur 2,5 km von Cozes entfernt: Wunderschöne Charentaise mit Charakter, 275 m² living area, eigenem Wohnhaus und großzügiger Garage in ländlicher Umgebung. Das Hauptgebäude umfasst 236 m² und besticht bereits beim Eintritt mit dem authentischen ...mehr lesen
Nur 2,5 km von Cozes entfernt: Wunderschöne Charentaise mit Charakter, 275 m² living area, eigenem Wohnhaus und großzügiger Garage in ländlicher Umgebung. Das Hauptgebäude umfasst 236 m² und besticht bereits beim Eintritt mit dem authentischen Lehmofen, dem großzügigen, halle-übergreifenden Wohnbereich von 84 m² mit Kamin und Specksteinofen, einer hellen, gut ausgestatteten Küche von 41 m², einem Badezimmer und einem separaten WC. Im Obergeschoss führt eine 19 m² große Mezzanine über den Wohnbereich zu drei Schlafzimmern, von denen zwei über eigene Bad- bzw. WC-Einheit verfügen. Angrenzend zum Haus befindet sich die isolierte 70 m² große Garage, ideal für Heimwerker oder Autoliebhaber, mit Wäscherei und Keller – praktischer Alltagskomfort. Das unabhängige 39 m² Wohnmodul mit Zugang zum Garten bietet einen Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer in der Mezzanine und ein Bad mit WC. Ein echter Vorteil zum Empfangen von Familie und Freunden; Vermietung als Ferienhaus (Gîte) oder zur Entwicklung einer saisonalen Vermietung bzw. auch gewerbliche Nutzung möglich. Draußen vervollständigen ein separates Bad sowie ein unabhängiges WC das Ensemble; können problemlos in einen zukünftigen Poolbereich integriert werden. Auf einem eingezäunten und bewaldeten Grundstück von über 2300 m² gelegen, genießt diese unangefochtene Immobilie mehrere Terrassen und variiert so die Ausrichtung über den Tag hinweg. Eine wahre Verbindung aus dem Charme der Vergangenheit und moderner Ausstattung; hoher Wohnkomfort dank Zentralheizung, installiert 2020, betrieben von einer Wärmepumpe, sowie Solarplatten für Eigenverbrauch und Stromverkauf. Eine seltene Gelegenheit in der Region: eine authentische Charentaise mit Komfort und großzügigen Räumen in ruhiger Umgebung, nur 3 Minuten von der Stadt und ihren Geschäften entfernt und 15 Minuten vom Meer!

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Honorar inkl. 4% MwSt. vom Käufer zu tragen. Preis ohne Honorare 425.000. Energiedklasse D, Klimaeffizienz B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung gemäß den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 2.867,00 und 3.879,00. Die Informationen über Risikos, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    275 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.360 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    1035-bni

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

17120 Cozes · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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