Elegante, renovierte Wohnung – 4 Zimmer – Terrasse – 84 m² – Panoramameerblick – Juan-les-Pins

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Entdecken Sie diese 84,3 m² große Wohnung, 4 Zimmer, gegenüber dem Mittelmeer und mitten im Zentrum von Juan-les-Pins.

Sie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Residenzen von Juan-les-Pins, Center Bay. Diese funktionale Wohnung mit hochwertiger Verarbeitung öffnet sich zu einem Flur, der einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche erschließt und direkten Zugang zu einer 9 m² großen Südterrasse bietet, ideal für ungehinderte Blick auf das Mittelmeer und die umliegende Vegetation.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einem 3,68 m² großen Wintergarten, ein idealer Arbeitsbereich für das Homeoffice, ein Badezimmer mit WC, ein Bad, sowie ein separates WC. Die Räume sind daily-komfort optimiert und die Wohnung besticht durch viel natürliches Licht dank breiten Schiebefenstern und zweierlexpos.

Auf der dritten Etage eines sicheren Wohnkomplexes mit Aufzug und Hausmeister gelegen, verfügt die Immobilie über ein Kellergeschoss mit der Möglichkeit, optional einen privaten Parkplatz zusätzlich zu erwerben. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich an der Avenue Guy de Maupassant, in unmittelbarer Nähe zu Sandstränden, Uferpromenade, Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Einrichtungen des Stadtzentrums. Die Schulen (École élémentaire Guillaume Musso, École maternelle Peynet, Collège Saint-Philippe Néri, Lycée du Mont Saint-Jean) sind schnell erreichbar sowie mehrere Buslinien, die das Zentrum von Antibes, den Bahnhof Sncf oder Sophia Antipolis verbinden. Die Residenz liegt auch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Juan-les-Pins entfernt und in der Nähe der Uferparks.

Pluspunkte der Immobilie:

- Schöne Terrasse mit Meerblick
- Kellergeschoss
- Großzügiger, heller Wohnbereich
- Sichere Residenz mit Aufzug und Pförtner
- Qualitativ renoviert
- Möglichkeit, optional einen privaten Parkplatz zu erwerben

Zu beachten:

- Grundsteuer: 1.792 € / Jahr
- Jahresgebühr: 4.200 € / Jahr (inkl. zentraler Heizkosten)
- Heizkosten pro Jahr: je nach individuellem Verbrauch (umkehrbare Klimatisierung)
- Zustand der Immobilie: Einwandfrei
- Eigentumswohnung unter Gemeinschaftsordnung
- Anzahl der Lose: 300
- Jahresanteil: 4.200 €
- Keller: vorhanden
- Abwasserentsorgung vorhanden
- Kein laufendes Rechtsverfahren
- Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 181,9 (D) CO2-Emissionen (kg/m².a): 38,4 (D) Kostenspanne der Energie: ausstehend Jahresreferenzpreis: 2021

Verkaufspreis: 1.165.000 € inkl. MwSt (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)
VERKAUF IM MANDAT

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille Dagot, Handelsvertreterin (Ei), registriert bei Rsac Nice Nr. 512 207 622, treuhändig ohne Geldmittelführung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website.

Camille Dagot
Ei • Rsac Nice 512 207 622