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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30667951
Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Leben und Wohlfühlen
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 127 m² Wohnfläche
- · 278 m² Grundstücksfläche
- · 795.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich seit dem Erstbezug 2005/2006 durchgehend im Eigentum desselben Besitzers. Das Haus wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt sowie
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Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich seit dem Erstbezug 2005/2006 durchgehend im Eigentum desselben Besitzers. Das Haus wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt sowie nahezu vollständig und hochwertig modernisiert, sodass es sich heute in einem außergewöhnlich guten und bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 126,80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Designer-Kachelofen geprägt, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige mit einem Glasdach überdachte und teilweise beheizbare Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die angrenzende geflieste Steinbodenterrasse mit Markise und dem gut eingewachsenen Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.
Auch der Untergeschossbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben klassischen Kellerflächen steht ein hochwertig ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der mit einer integrierten Bartheke sowie TV-Anschluss ausgestattet ist und damit ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder gesellige Runden bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 278 m² und bietet zusätzlich praktische Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Eine Garage mit neuer Wallbox ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz.
Besonders hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage mit 10 Modulen, die eine jährliche Stromproduktion von ca. 5.250 kWh ermöglicht und somit einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung sowie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten leistet. Mit geringem Aufwand ist diese auf 12 kWh erweiterbar und dient als Vorrichtung für eine Wärmepumpe.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das sowohl durch seinen Zustand als auch durch seine liebevollen Details überzeugt und ein sofortiges Wohlfühlwohnen ermöglicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 126,80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Designer-Kachelofen geprägt, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige mit einem Glasdach überdachte und teilweise beheizbare Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die angrenzende geflieste Steinbodenterrasse mit Markise und dem gut eingewachsenen Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.
Auch der Untergeschossbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben klassischen Kellerflächen steht ein hochwertig ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der mit einer integrierten Bartheke sowie TV-Anschluss ausgestattet ist und damit ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder gesellige Runden bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 278 m² und bietet zusätzlich praktische Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Eine Garage mit neuer Wallbox ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz.
Besonders hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage mit 10 Modulen, die eine jährliche Stromproduktion von ca. 5.250 kWh ermöglicht und somit einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung sowie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten leistet. Mit geringem Aufwand ist diese auf 12 kWh erweiterbar und dient als Vorrichtung für eine Wärmepumpe.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das sowohl durch seinen Zustand als auch durch seine liebevollen Details überzeugt und ein sofortiges Wohlfühlwohnen ermöglicht.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2003
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Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)127,35 m²
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Grundstücksfläche (ca.)278 m²
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Nutzfläche (ca.)59,27 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015880
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.242,64 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch77,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis2036-04-19
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
• Massivbauweise aus dem Jahr 2003 (Erstbezug 2005/2006)
• Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht
• Designer-Kachelofen im Wohnbereich
• Überdachte Terrasse mit Glasdach, teilweise beheizbar
• Hochwertiger Parkettboden ...mehr lesen
• Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht
• Designer-Kachelofen im Wohnbereich
• Überdachte Terrasse mit Glasdach, teilweise beheizbar
• Hochwertiger Parkettboden ...mehr lesen
• Massivbauweise aus dem Jahr 2003 (Erstbezug 2005/2006)
• Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht
• Designer-Kachelofen im Wohnbereich
• Überdachte Terrasse mit Glasdach, teilweise beheizbar
• Hochwertiger Parkettboden aus Buche im Wohnbereich (2006) und Parkettboden aus Eiche (2010) im Dachgeschoss
• Einbauküche vorhanden
• Diverse Einbaumöbel im Haus
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
• Großer Hobbyraum mit zusätzlichen Kamin im Untergeschoss
- Waschküche mit Dusche im Untergeschoss
• Garage mit installierter Wallbox
• Nutzung eines Außenstellplatzes
• Photovoltaikanlage mit 10 Modulen (Baujahr 2026)
• Seit Erstbezug im Eigentum der ursprünglichen Eigentümer
• Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht
• Designer-Kachelofen im Wohnbereich
• Überdachte Terrasse mit Glasdach, teilweise beheizbar
• Hochwertiger Parkettboden aus Buche im Wohnbereich (2006) und Parkettboden aus Eiche (2010) im Dachgeschoss
• Einbauküche vorhanden
• Diverse Einbaumöbel im Haus
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
• Großer Hobbyraum mit zusätzlichen Kamin im Untergeschoss
- Waschküche mit Dusche im Untergeschoss
• Garage mit installierter Wallbox
• Nutzung eines Außenstellplatzes
• Photovoltaikanlage mit 10 Modulen (Baujahr 2026)
• Seit Erstbezug im Eigentum der ursprünglichen Eigentümer
Standort & Lage
In traumhafter Ortsrandlage, Richtung Samerberg, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Chiemgaus, vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und
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In traumhafter Ortsrandlage, Richtung Samerberg, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Chiemgaus, vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ein idealer Rückzugsort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die umliegende Alpenlandschaft eröffnet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter erreichen Sie renommierte Skigebiete wie Sudelfeld, den Wendelstein oder das Unterberghorn in Kössen innerhalb kurzer Fahrzeiten. Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelstrecken ergänzen das vielseitige Angebot. In den Sommermonaten laden unzählige Wander- und Radwege, Golfplätze, Badeseen sowie der nahegelegene Chiemsee (ca. 8 km Entfernung) zu aktiver Erholung ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A8 erreichen Sie die Städte Rosenheim, München und Salzburg komfortabel und schnell. Die Region gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen dem bayerischen Alpenvorland und dem Salzburger Land und verbindet damit naturnahes Wohnen mit hoher Mobilität. Die Inntal Autobahn bietet zusätzlich den Anschluss nach Salzburg und Italien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Chiemgauer Alpen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren München, Rosenheim und Salzburg.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Noelle Niederer
Ungererstraße 75
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