Familienbesitz mit Grundstück von 6.200 m², Pool/Pools Haus, Nebengebäude in Rognes 13840

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In Rognes, im Herzen der Provence, liegt diese elegante etwa 252 m² große Wohnimmobilie im begehrten Viertel Garrigues in Rognes. Sorgfältig renoviert 2016, bietet das Hauptgebäude 207 m² Komfort und Licht, verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnbereiche öffnen sich zu wunderschönen baumbeschatteten Terrassen: eine amerikanisch ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Glasdach und Kamin-Holzofen, ein Esstisch unter einer Kathedralendecke und ein Fernsehzimmer mit Kamin schaffen eine einladende, warme Atmosphäre. Zwei Eltern-Suiten mit Badezimmer im Erdgeschoss, Toiletten, ein Büro und eine Waschküche ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich ein Spielzimmer mit Kamin, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Balkon, der die Gesamtheit harmonisch verlängert.

Ein unabhängiges Gästehaus von ca. 45 m² bietet den idealen Rahmen, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine Vermietung zu erwägen. Es umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Toilette sowie einen separaten Eingang und eigenem Garten.

Die Außenanlage lädt zu Entspannung und Geselligkeit ein: Ein rd. 6.200 m² großes umzäuntes Grundstück beherbergt einen beheizten Pool von 11x5 m, umgeben von einer Terrasse und einem Poolhaus, sowie ein Boccia-/Pétanque-Platz. Pferdeliebhaber werden die Reitanlagen mit vier Ställen, einem Reitbahnbereich von 10x20 m, einer Werkstatt und einer 2.000 m² großen verfügbaren Fläche für ein Paddock zu schätzen wissen. Die Anlagen sind sicher, das Gelände vollständig eingefriedet und mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Ein seltener Ort, an dem provenzalischer Charme, zeitgenössischer Komfort und Natur in einer ruhigen, begehrten Umgebung zusammentreffen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Geschmackvolle Renovierung
- Umzäuntes Gelände über 6.200 m²
- Terrassen
- Warmwasser durch Gasheizung
- Beheizter Pool mit Wärmepumpe und Poolhaus
- Boccia-/Pétanque-Platz
- Nebengebäude mit Vermietungspotenzial
- Jacuzzi
- Spielzimmer
- Reitausstattung

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3.455 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten ca. 2.500 € / Jahr
- Klärgrube (muss normgerecht instand gesetzt werden)
- Geschätzter Gesamtenergieverbrauch (kWhEP/m².an): 85 (C)
- CO2-Emissionen schätzung (kg CO2/m².an): 14 (C)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.500€ und 2.080€ / Jahr
- Referenzpreisjahre: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 1.090.000 € inkl. MwSt (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)

Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laura Peffert, Maklerin (Ei), eingetragen beim Rsac von Salon-de-Provence unter Nr. 904 617 404, ohne Fondsverwaltung, vertreten durch die Sarl Abriculteurs Immobilier, mit Kapital von 5.000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in der 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Laura Peffert
Ei • Rsac Salon-De-Provence 904 617 404