Charmantes Dorf aus dem 18. Jahrhundert in Cortona

Zum Verkauf: ein fantastisches zeitloses Dorf in der Nähe der Rocca di Pierle, Gemeinde Cortona, mit insgesamt ca. 2.220 m² Fläche und einem 6×12 m großen Pool.

Eingebettet in ein abgelegenes Tal am Fuße der majestätischen Rocca di Pierle bietet dieses antike Dorf seit dem 18. Jahrhundert Reisenden Zuflucht und Erholung, entlang der alten Via durch das Tal. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über ca. 2.200 m², teils renoviert, teils noch renovierungsbedürftig, um seinen früheren Glanz wiederherzustellen. Es umfasst die Hauptvilla, das Gebäude der alten Tabakfabrik, eine Farm und mehrere Einheiten, teils in Ruinen. Beim Durchschreiten des Dorfes empfängt einen die Hauptvilla, auf drei Ebenen angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit einem alten Steinofen und verschiedene Servicebereiche, während im ersten und zweiten Stock ein großzügiger Schlafbereich sowie zwei Dachräume angeordnet sind. Neben den renovierten Unterkünften bieten große, noch umzustrukturierende Flächen die Möglichkeit, exklusive Suiten mit eigenem Bad oder unabhängige Appartements für Gäste zu schaffen, mit Größen von 80 bis 150 m² – ideal für hochwertigen Gastbetrieb.

Die alte Tabaccaia, schön renoviert im vollen Respekt vor der Tradition, beherbergt drei elegante Apartments, jeweils mit Wohnbereich mit Kamin, Kochnische und zwei großen Doppelschlafzimmern. Privat gelegen entlang einer der Innenstraßen des Dorfes befindet sich eine Farm von ca. 300 m², vollständig renovierungsbedürftig. Dieses Gebäude bietet eine einzigartige Gelegenheit, einen zweiten Panoramapool oder einen neuen Wellnessbereich in absoluter Ruhe zu schaffen. Die Immobilie umfasst auch eine Ruine und eine verfallene Farm, jeweils östlich bzw. nordwestlich des Dorfes. Den ausgedehnten Komplex vervollständigt ein spektakulärer Infinity-Pool von 6 x 12 m und ca. 42 Hektar Gelände, ein echtes ländliches Reich aus Weinbergen, Olivenhainen und uralten Wäldern.

Bedingungen & Ausführung
Das Dorf ist ganz aus Naturstein gebaut und behält die Merkmale prestigeträchtiger toskanischer Landresidenzen: terracotta Böden, Gewölbedecken aus Stein und Holzrahmen der Fenster. Jedes Detail spiegelt eine schlichte, authentische Eleganz wider, in der landwirtschaftliche Tradition mit noblem, raffiniertem Stil verschmilzt. Die renovierten Apartments wurden 2005 einer konservierenden Restaurierung unterzogen, getreu der klassischen toskanischen Ästhetik.

Annehmlichkeiten & Versorgungsanschlüsse
Die Liegenschaft ist vollständig an Versorgungsleitungen angeschlossen. Es ist ein Photovoltaik-System mit 12 kW installiert. Die Beheizung erfolgt über ein GPL-System, während die Wasserversorgung aus einer privaten Quelle stammt.

Verwendungen & Potenzial
Dieses Dorf bietet eine außergewöhnliche Chance, ein Luxus-Resort zu entwickeln, eine hochwertige Gastronomie-Immobilie mit Weingut oder ein Boutique-Hotel mit Spa, Tennisplätzen, Naturpfaden und exklusiven Dienstleistungen für Gäste. Ein seltener Ort, an dem Geschichte Wert wird und die Zukunft auf der Eleganz der Vergangenheit aufbaut.