Architektenhaus mit gestuftem Landschaftspark, Pool und außergewöhnlichem Panorama in der Drôme Provençale

Ideal gelegen, nur 5 Minuten vom belebten Stadtzentrum und den Geschäften von Dieulefit entfernt, fügt sich dieses ebenerdige Architektenhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche elegant in eine geschützte Umgebung ein, in der die Natur über allem steht. Eingebettet in einen wunderschön gestalteten, vollständig eingezäunten und bepflanzten Park bietet die Immobilie ein herrliches Panorama auf die markanten Hänge der Drôme Provençale. Eine ruhige, kontemplative Lebensumgebung mit direktem Zugang zu Wander- und Radtourwegen.

Das Haus gliedert sich um eine Diele mit Gäste-WC und Garderobe, die einen fließenden und perfekt organisierten Wohnbereich erschließt. Die Außen-Terrassen öffnen sich zu einem über 80 m² großen Durchgangswohnraum, der wie folgt unterteilt ist:
- Eine offene Küche, vollständig ausgestattet mit Gaggenau. Östlich ausgerichtet, mit einem Essbereich und Blick auf die Massif-Berge sowie direktem Zugang zu den Terrassen,
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit TV-Bereich, geöffnet zu einem geräumigen Speisesaal. Helle, breite Holz-Schiebetüren schaffen eine nahtlose Verbindung zur Natur.
- Eine Wintergarten als echtes Bindeglied zur Natur, dieses intime Wohnzimmer wird durch einen Holzofen in der kalten Jahreszeit gemütlich.

Die architektonische Signatur kennzeichnet sich durch edle Materialien und maßgefertigte Oberflächen: Trennwände mit Kunstwerken, lederbezogene Einbauschränke und integrierte Möbel in jedem Raum. Außen erstreckt sich die Terrasse über Süd- und Ostfassade, betont durch ein XXL-Hublot-Opening zwischen Küche und Hauptschlafzimmer.

Die Schlafseite besteht aus: zwei Eltern-Suiten, jeweils mit eigenem Bad und Toilette, eine funktionale Waschküche, ein kleines Extrazimmer, ausgebaute Dachgeschosse mit zusätzlichem Wohnraum (Büro, Spielzimmer oder Lesezimmer).

Unabhängige Einrichtungen: Vom angelegten Terrassenbereich aus zugänglich, ein großer unabhängiger Raum von ca. 28 m² mit Dämmselbad bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Wellnessbereich (Spa/Sauna), Gästesuite, Künstleratelier oder Büro für freiberufliche Tätigkeit.
Eine große Doppelgarage ca. 38 m², eine separate Waschküche, ein Parkplatz, ein Keller sowie ein authentisches Boulesfeld und eine Grill-Ecke ergänzen das Angebot.

Im unteren Bereich empfängt der Entspannungsbereich einen Desjoyaux-Pool, ideal sonnig gelegen, ergänzt durch ein authentisches Boulesfeld, eine Grillecke für Sommerabende und vier Kristallbecken im geschlossenen Kreislauf, die dem Park eine kühle Note verleihen. Das Gelände ist vollständig eingezäunt und von zahlreichen Bäumen und mediterranen Gewächsen wie Aprikosen-, Feigen-, Pinien- und Judassträuchern,橄榄bäumen, Weidenkätzchen und Olivenbäumen geprägt.

Urbanistisch gesehen bleibt eine der Parzellen des Parks bebaubar, wodurch die Möglichkeit besteht, eine unabhängige Annex-Errichtung für Freunde, als Ferien- oder Vermietungsprojekt zu schaffen.

Ausstattung: städtisches Wasser, Abwasser über Saug- bzw. Klärgrube, 50 m³ Zisterne mit vollständigem Filtersystem, Wasserenthärtung, Hochleistungs-Holzholzfenster, Doppel- bzw. Dreifachverglasung – einbruchhemmend, integrierte Insektenschutzgitter, Alarmanlage, Glasfaserkabel, Außenbeleuchtung, 4 Becken mit geschlossenem Kreislauf.

Ideal gelegen, nur 5 Minuten vom Stadtzentrum und den Geschäften von Dieulefit entfernt, 35 Minuten zu Autobahnschnittstelle A7, nach Montélimar mit Bahnhof, der vom TGV bedient wird, 30 Minuten nach Grignan und 2 Stunden zum Flughafen Marseille.

Eine elegante Immobilie, die sich perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz in der Provence eignet. Die Informationen zu den Risikobedingungen dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website.