Außergewöhnliches Anwesen in Cetona

Anwesen bestehend aus einer Hauptvilla, über 4 Ebenen verteilt, sowie einer angrenzenden Wohnung, zudem ein Abstellraum, eine Garage und ein Keller mit insgesamt 645 m². Private Liegenschaft von insgesamt 7,25 Hektar, davon 5.000 m² Park- bzw. Gartenfläche, 2 Hektar Olivenhain, ein kleiner Weinberg und Wald.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine ideale Verbindung aus historischer Eleganz, großzügigen Wohnräumen und umfangreichem land- und naturwirtschaftlichem Gelände – perfekt für diejenigen, die eine exklusive Residenz mit Investitionspotenzial suchen. Das Grundstück besteht aus einer Hauptvilla auf vier Ebenen, einem annähernd nebeneinander stehenden Anbau sowie Nebenräumen mit einer Gesamtfläche von 645 m². Davon entfallen 398 m² auf den Hauptwohnraum, geprägt von großzügigen, hellen Räumen, mit refined Parkettfußboden und feinem Marmor/Stein sowie Fenstern aus Zypressenholz. Die Villa integriert zudem 247 m² Nebenräume, darunter 74 m² für Keller- und bewohnbare Untergeschosse, 90 m² für Kellerräume, Dachböden und weitere Nebenflächen sowie 47 m² Garage, 18 m² Terrassen und Loggien und weitere 18 m² Veranden. Diese Nebenräume erweitern die Funktionalität der gesamten Struktur und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend zur Villa liegt eine Wohnung, die flexible Wohnmöglichkeiten oder die Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen bietet; ein Abstellraum, eine Garage und ein Keller vervollständigen den Komplex und schaffen ausreichend Stauraum und praktische Verwaltungsmöglichkeiten. Die Private Liegenschaft erstreckt sich über 7,25 Hektar, aufgeteilt in mehrere Bereiche: ca. 5.000 m² dienen einem gepflegten Park und Garten, während 2 Hektar Olivenhainen, begleitet von einem kleinen Weinberg und einem Waldgebiet, gepflanzt sind.

Zustand der Instandsetzung
Elegantes Anwesen, dessen Fassaden verputzt sind, datiert auf 1990 mit isoliertem Dach. Die Innenräume sind mit hochwertigem Eichenparkett sowie Natursteinflächen veredelt, Fensterrahmen aus Zypressenholz. Das Anwesen verzaubert nicht nur durch Struktur und Großzügigkeit, sondern auch durch technologische Einrichtungen und Ausstattungen, die Funktionalität und Nachhaltigkeit sicherstellen. Die Wasseranlage, 1990 installiert und mit einem Konformitätszertifikat versehen, wird durch zwei 85 Meter tiefe Brunnen, zwei landwirtschaftliche Zisternen und zwei Sprenkleranlagen für den Garten ergänzt. Das Heizsystem, ebenfalls aus dem Jahr 1990 und zertifiziert, nutzt eine Kombination aus Gas und Holz, verteilt über Radiatoren und Ofen, was eine gleichmäßige Wärme in der ganzen Villa gewährleistet. Das elektrische System ist bereits angeschlossen und mit zwei Zähler, während eine moderne Photovoltaikanlage, installiert 2024 mit einer Leistung von 15 kWh, die Nutzung von Solarenergie ermöglicht.

Versorgung/Annehmlichkeiten
Diese Immobilie ist vollständig versorgt. Die Küche wurde 1990 renoviert; es gibt zwei Brunnen, jeweils 85 Meter tief, sowie zwei landwirtschaftliche Zisternen und zwei Sprenkleranlagen. Die Heizungsanlage arbeitet mit Gas und Holz und ist an das Stromnetz über zwei Zähler angeschlossen, während eine Photovoltaikanlage von 2024 zur Energienutzung beiträgt. Schließlich wurde das Abwassersystem 2014 vollständig erneuert und verfügt über zwei Klärgruben.

Nutzung und potenzielle Verwendungen
Die Villa, die in den 1990er Jahren vollständig renoviert wurde, besticht durch großzügige Innen- und Außenbereiche, hochwertige Ausstattungen und integrierte Technologien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von luxuriösem Wohnsitz bis hin zu exklusiven Veranstaltungsorten für Events, Unternehmenssitzungen oder Hochzeiten. Eine ideale Investition für alle, die Qualität, Komfort und Vielseitigkeit in einer prestigeträchtigen Umgebung suchen.