3-Zimmer-Wohnung 72 m² mit Terrasse 41 m² in Colombes

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich um hochwertige Immobilienbetreuung kümmert. Freuen Sie sich auf eine vollständige Vorstellung dieser Immobilie mit professionellen Fotos, detailliertem Grundriss und interaktiver virtueller Besichtigung, damit Sie sich leicht vorstellen können.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² verzaubern, im 3. Stock einer neuen, ruhigen und sicheren Residenz in Colombes. Eine Moderne mit zeitgenössischem Komfort, schneller Anbindung nach Paris und einem außergewöhnlichen Außenbereich machen sie zum idealen Ort, um einzuziehen.

Die Wohnung liegt nur 7 Gehminuten vom Stade-Bahnhof (Linie J) entfernt. Paris Saint-Lazare erreichen Sie in nur 13 Minuten!

Das Herz der Wohnung schlägt in einem großzügigen living von über 35 m². Dank der doppelten Südwest-Ausrichtung und großen Fensterfronten ist der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, ohne direkte Einsicht.

Ein gemütliches Wohnzimmer und eine gesellige Essecke.
Eine offene, vollständig eingerichtete Küche im modernen, funktionalen Design.

Ein Schlafbereich, der auf Komfort ausgerichtet ist
Rational separiert vom Wohnbereich, für mehr Privatsphäre:

Zwei schöne Schlafzimmer mit integrierten Stauraummöglichkeiten.
Ein elegantes Badezimmer mit WC.
Ein zweites separates WC mit einem ultra-praktischen Hauswirtschaftsraum.

Eine herrliche Terrasse mit Blick auf den Eiffelturm
Dieses außergewöhnliche Außenareal, das die gesamte Immobilie umgibt, ist von allen Zimmern zugänglich. Mit dem freien Blick bis zum Eiffelturm wird dieser Außenbereich zu einem echten zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Neueren Datums, gemäß aktuellen Normen (hervorragende Wärme- und Schalldämmung, geringe Nebenkosten).
Viele clevere Stauraummöglichkeiten.

Optional (15 000 €): Ein sicherer Untergrund-Parkplatz (unterirdisch, selten in diesem Gebiet).

Stadtbahn Stade-Linie J in 7 Gehminuten erreichbar (Saint-Lazare in 13 Minuten)
Bus: 140, 235, 366, Noctilien
Kitas und Schulen (U- und Elementarschule) direkt vor dem Haus
Einkaufsmöglichkeiten 5 Gehminuten entfernt (Supermarkt, Bäcker, Apotheken)
Zugang zur A86 in 300 m.

Hinweise:
- Grundsteuer: 1.828 €
- Jährliche Nebenkosten: 2.548 € (einschließlich Zentralheizung)
- Zustand der Immobilie: sehr gut, keine Arbeiten erforderlich
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentümergemeinschaftsstatus
- Keine laufenden Rechtsverfahren
- Abwasserentsorgung über Kanalisation

Verbrauch gemäß Energieausweis (kWhEP/m²·Jahr): 130 (C)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m²·Jahr): 24 (C)
Energiepreisbereich: 790 € / 1110 €
Referenzjahr der Preise: 2022

Verkaufspreis: 399.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu möglichen Risiken der Immobilie finden Sie auf der GEO-Risiko-Website:

Dieser Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Céline Glineur, Ei, Immobilienmaklerin registriert im Handelsregister Nr. Rsac 903 641 827 von Nanterre, ohne Bargeldverwaltung, im Namen der Sarl Abriculteurs Immobilien, mit Kapital von 5 000 €, eingetragen unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu möglichen Risiken der Immobilie finden Sie auf der Website

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827