Einfamilienhaus - ca. 155 m² - 5 Zimmer - Bordeaux (33200)

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Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, ca. 155 m², in Bordeaux auf einem 993 m² großen Baumbestand mit Pool.

Das Haus öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine doppelte Wohnstube mit großen Panoramafenstern besticht, die Zugang zu den Außenbereichen und zur Terrasse bietet. Die unabhängige Küche ist ausgestattet und verfügt über einen geselligen Essbereich, direkt verbunden mit der überdachten Terrasse. Eine Überbauung über dem Wohnzimmer kann als Büro oder Leseecke genutzt werden, je nach Bedarf.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht jedem Familienmitglied, seinen eigenen Bereich zu genießen, mit der Möglichkeit, die Mezzanine für ein Arbeitszimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer auszubauen.

Ein großer Geräteraum ergänzt das Anwesen und bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien. Eine anschließende Remise kann in eine eigenständige Dachgeschosswohnung, einen Spielzimmer oder einen Home-Office-Bereich umgewandelt werden. Das Haus verfügt über eine individuelle Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Klimaanlage und eine Energieklasse B/A. Die Gartenpflege sorgt das ganze Jahr über für einen blühenden Garten und den Pool.

In der Nähe profitieren Sie von zahlreichen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Mehrere Bildungseinrichtungen erleichtern das Familienleben: Grundschule Pins Francs ca. 400 m, Nursery School Stéhélin und Primary School Stéhélin ca. 600 m, Grundschule Paul Doumer, Schulen Lafon Féline, Tivoli und weitere Kitas und Grundschulen im Umkreis von 700 bis 800 m. Für Freizeit im Freien befinden sich Square Hortense Schneider und Parc Stéhélin ca. 500 m entfernt, schöne grüne Flächen bequem zu Fuß erreichbar.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Großes, baumbestandenes Grundstück von 993 m² mit eigenem Pool
- Helle Wohnräume mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Garage, Parkmöglichkeiten und ausbaubare Remise

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3573 € / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: nicht angegeben
- Jährliche Heizkosten: nicht angegeben (Heizung und Warmwasser über individuelle Wärmepumpe)
- Zustand der Immobilie: gut gepflegt
- Kanalisation auf dem Grundstück
- Keine Eigentümergemeinschaft
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 104 (B)
Emissionsschätzung (kg CO2/m².a): 4 (A)
Energiepreisbereich: nicht angegeben
参考preis 2026

Verkaufspreis: 735.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare trägt der Verkäufer)

Die Informationen zu Risikobewertungen finden Sie auf der Géorisques-Website.

Inserat verfasst von M. Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Risikoinformationen finden Sie auf der Géorisques-Website.

Hadrien Deramecourt
Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022