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RE/MAX For All, EPONA Immobilien GmbH

Walter Wieser
8010 Graz
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30665873

Lendkai: Hochwertige Erdgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 93,77 m² Wohnfläche
  • · 329.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese ca. 93,77 m² große 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit rund 15,7 m² großer Terrasse befindet sich in zentraler Lage nahe dem Floßlendplatz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer großzügigen Terrasse. 



Das Wohnhaus wurde

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Diese ca. 93,77 m² große 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit rund 15,7 m² großer Terrasse befindet sich in zentraler Lage nahe dem Floßlendplatz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer großzügigen Terrasse. 



Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2021 großteils abgerissen und umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig entkernt, sodass lediglich die Außenmauern bestehen blieben. Anschließend erfolgte eine hochwertige und zeitgemäße Sanierung, wodurch sich die Wohnung heute in einem neuwertigen, modernen und gepflegten Zustand präsentiert.



Die Raumaufteilung beinhaltet einen Vorraum, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit möblierter Küche und Abstellraum. Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Rückseite der Wohnung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.



Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.





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Der ebenerdig erreichbare Lift führt direkt ins Hochparterre als auch in den Keller und sorgt dadurch für eine komfortable und barrierefreie Nutzung.



Eine Freifläche, welche als KFZ-Abstellplatz genutzt werden kann, wird um € 13.000,– mitverkauft. Zusätzlich bestehen Parkmöglichkeiten in den Zonenbereichen vor und hinter dem Wohnblock.



Die Lage am Lendkai bzw. in unmittelbarer Nähe zum Floßlendplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Murradweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Die Murpromenade, der Lendplatz und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.



Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.



 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    93,77 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15,7 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Ausrichtung
    Nordost
  • Anbieter-Objektnummer
    1606/15153

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    47,88 €
  • Nebenkosten
    278,26 €
  • Courtage
    11,84 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 8020 Graz,04.Bez.:Lend · AUT

Anbieter

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RE/MAX For All, EPONA Immobilien GmbH

Frau Mag. Margot Clement
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz

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Walter Wieser

Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EPONA Immobilien GmbH, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, 0043 316 815 915, office@remax-for-all.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An EPONA Immobilien GmbH, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, 0043 316 815 915, office@remax-for-all.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum EPONA Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Margot Clement, MBA, akad. IM


Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz
AUT
Tel.: 0043 316 815 915
E-Mail: office@remax-for-all.at
Homepage: https://www.remax-for-all.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 429254g


UST-ID-NUMMER
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