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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Markus Schilcher
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30665771

Wohnkomfort in Altlengbach – Eigentumswohnung mit Loggia & Parkplatz

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · 138.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie praktische Zusatzflächen

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Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie praktische Zusatzflächen wie Loggia, Kellerabteil und einen eigenen Parkplatz.



Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia, die ideal zum Entspannen und Verweilen geeignet ist.



Die funktional ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmöglichkeiten.



Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat angelegt. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.



Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Dazu zählen ein erneuertes Badezimmer, eine erneuerte Elektrik sowie neue Böden. Die Fenster wurden bereits 2007/2008 getauscht.



Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Altlengbach und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Durch die gute öffentliche Anbindung und die Nähe zur Autobahn bestehen schnelle Verbindungen nach St. Pölten und Wien. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.



Die Rückzahlung eines Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von monatlich € 61,94 endet mit Dezember 2026 (gem. Auskunft der Hausverwaltung).



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    65,49 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    72,06 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6,57 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Loggien
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausrichtung
    Ost
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3686

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    41,44 €
  • Nebenkosten
    115,59 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2032-07-17

Standort & Lage

· 3033 Altlengbach · AUT

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

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FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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