Komfortable Gartenwohnung mit Reihenhauscharakter in St. Magdalena

Urbanes Domizil in bester Wohnlage von Linz!

Das Premiumobjekt befindet sich in begehrter Lage von Urfahr/St. Magdalena und besticht mit seiner perfekten Infrastruktur und der ruhigen, grünen Umgebung mit viel Raum zum Erholen. 

Das gemütliche Stadtdomizil eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die „mehr als nur eine Wohnung“ suchen. Ein separater Eingang führt in die hochwertig ausgestattete, mehrstöckige Eigentumswohnung, die stilvolles Wohnambiente mit dem Komfort eines eigenen Hauses vereint. Eine große Terrasse und ein geschützter Garten sowie 2 Tiefgaragenplätze ergänzen das Angebot.

Auf 116,65 m² Wohnfläche erstreckt sich ein modernes Wohnkonzept über 3 Ebenen. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einer hellen Küche ausgestattet. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die große, sonnige Terrasse, ein wunderbarer Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Der geschützte Eigengarten bietet eine grüne Oase zum Relaxen und Erholen inmitten der urbanen Umgebung.

Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Ein weiterer Schlafraum sowie ein komfortables Bad mit Regendusche und Badewanne ergänzen das großzügige Wohnangebot im Obergeschoss.

Das beheizte Untergeschoß erweitert das Wohnangebot mit einem Hobbyraum, der derzeit als Büro/Gästeraum genutzt wird. Der Vorraum ist mit maßgefertigten Schrankverbauten ausgestattet, die perfekten Stauraum für alle Dinge des täglichen Lebens bieten.

Die Immobilie ist mit hochwertigen Holzböden sowie einer eleganten Holzstiege und modernen, weißen Innentüren ausgestattet. Elektrische Rollläden bieten optimalen Sonnenschutz. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Schrankverbauten ausgestattet und wird teilmöbliert übergeben, es besteht eine Inventarliste.

Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche und Schaukel sowie ein Wäscheraum und ein allgemeiner Fahrradraum ergänzen das komfortable Angebot.

Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze sind bereits inkludiert und bieten geschützten Parkraum für Ihr Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich unmittelbar entlang der Siedlungsstraße.

Ebenso perfekt die öffentliche Anbindung - Eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Annehmlichkeiten des Lebens sowie die gesamte Palette der urbanen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie sämtliche Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Umfangreiche Sportmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Fitness sowie ein weitläufiges Wegenetz zum Laufen und Radfahren bieten pure Erholung rund um Ihr Stadtdomizil.

RAUMAUFTEILUNG: 

ERDGESCHOSS:

*  Vorraum mit maßgefertigten Schrankverbauten und Kommode (2024)

* Offener, heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

* Helle Küche mit Markengeräten (Austausch Fronten 2024 und Geräte 2021)

* WC mit Handwaschbecken

OBERGESCHOSS:

* Vorraum

* Schlafzimmer

* Begehbarer Schrankraum

* Kinderzimmer 

* Bad mit Regendusche und Badewanne

* WC mit Handwaschbecken

UNTERGESCHOSS:

* Vorraum mit maßgefertigten Schrankverbauten (2024)

* Vielseitig nutzbarer Hobbyraum (Büro, Fitness- oder Gästeraum)

AUSSENBEREICH:

* Eigener Zugangsbereich und große Terrasse (ca. 16,64 m²) – Neuausstattung mit hochwertigen Travertinplatten im Jahr 2022

* Garten (ca. 81,52 m²) mit Dusche und moderner Gartenhütte – Neuausstattung im Jahr 2022

GUT ZU WISSEN:

* Toplage mit naher Infrastruktur

* Anbindung an Straßenbahn und Bus fußläufig

* Raumangebot auf 3 Ebenen

* Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

* Helle Küche mit Markengeräten

* Maßgefertigte Schrankverbauten im Vorraum Erdgeschoss und Untergeschoss

* Kaminanschluss im Wohnzimmer

* Komfortables Bad mit Regendusche und Badewanne

* Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze

* Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Schaukel, Wäscheraum und Fahrradraum

* Sehr gepflegte Liegenschaft, Fassadensanierung im Jahr 2024

Rücklagenstand  per31.12.2025 € 89.350,62

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

* Straßenbahn (Haltestelle St. Magdalena) ca. 530 m

* Bus ca. 110 m

SPORT, FREIZEIT UND KULTUR:

* Hallenbad ca. 460 m und Nähe Pleschingersee

* Fitness ca. 540 m

* Bibliothek ca. 440 m

* Restaurant ca. 470 m

* Café ca. 560 m

BILDUNG UND SOZIALES:

* Kinderbetreuung ca. 170 m

* Volksschule ca. 440 m

* Höhere Schule ca. 410 m

* Johannes-Kepler-Universität ca. 1,5 km

NAHVERSORGUNG:

* Supermarkt ca. 400 m

* Bäckerei ca. 500 m

* Bank ca. 560 m

* Post ca. 420 m

* Trafik ca. 560 m

* Tankstelle ca. 240 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

* Allgemeinarzt ca. 150 m

* Fachärzte ca. 500 m

* Physiotherapie ca. 50 m

* Tierarzt ca. 270 m

* Apotheke ca. 550 m

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Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}