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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30665741
Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter - fertig zum Einzug
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 112 m² Wohnfläche
- · 604 m² Grundstücksfläche
- · 970.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 verbindet modernen Wohnkomfort und ein behagliches Zuhausegefühl auf besondere Weise. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 604 m² erwartet Sie
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Diese mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 verbindet modernen Wohnkomfort und ein behagliches Zuhausegefühl auf besondere Weise. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 604 m² erwartet Sie ein Zuhause, das durch die umfassende energetische Modernisierung in den Jahren 2023/2024 nahezu neuwertig erstrahlt.
Bereits beim Betreten spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen, modernen Einbauküche als Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Südgarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein modernes Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderobenbereich ergänzen diese Ebene perfekt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe. Besonders charmant ist das Kinderzimmer mit einer zusätzlich eingezogenen Empore, die den Raum auf kreative Weise erweitert. Vom Balkon genießen Sie einen Blick auf den See. Das stilvolle Duschbad mit japanischem WC sorgt für besonderen Komfort. Ein heller Flur als Arbeitsbereich sowie Schreiner-Stauraumlösungen runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Der trockene Keller bietet ideale Möglichkeiten als Fitness- oder Hobbyraum. In der Garage wurde bereits Starkstrom für E-Mobilität vorbereitet.
Das Haus wird nach Absprache ab Herbst 2026 frei und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.
Bereits beim Betreten spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen, modernen Einbauküche als Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Südgarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein modernes Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderobenbereich ergänzen diese Ebene perfekt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe. Besonders charmant ist das Kinderzimmer mit einer zusätzlich eingezogenen Empore, die den Raum auf kreative Weise erweitert. Vom Balkon genießen Sie einen Blick auf den See. Das stilvolle Duschbad mit japanischem WC sorgt für besonderen Komfort. Ein heller Flur als Arbeitsbereich sowie Schreiner-Stauraumlösungen runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Der trockene Keller bietet ideale Möglichkeiten als Fitness- oder Hobbyraum. In der Garage wurde bereits Starkstrom für E-Mobilität vorbereitet.
Das Haus wird nach Absprache ab Herbst 2026 frei und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)112,19 m²
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Grundstücksfläche (ca.)604 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Breitbandzugang Geschwindigkeit1000
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014689
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.646,05 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf105,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis2036-06-11
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Kernsanierung 2023/2024:
* 3-fach verglaste Fenster
* neue Haustür
* neue Wasser-und Abwasserleitungen
* neue Gasheizung und Heizkörper
* Böden - neues ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Kernsanierung 2023/2024:
* 3-fach verglaste Fenster
* neue Haustür
* neue Wasser-und Abwasserleitungen
* neue Gasheizung und Heizkörper
* Böden - neues ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Kernsanierung 2023/2024:
* 3-fach verglaste Fenster
* neue Haustür
* neue Wasser-und Abwasserleitungen
* neue Gasheizung und Heizkörper
* Böden - neues Stabparkett und Steinzeug
* Decken, Wände neu verputzt
* neue Bäder
* Grundriss modernisiert
* modernes Eichenholz-Harfengeländer Treppenhaus
* Netzwerkverkabelung / LAN
* Einbauschränke auf Maß
* Elektro neu
* Keller abgedichtet
* neue Holzverkleidung mit Wärmedämmung außen
* Dach Außen: Neues Dach mit Wärmedämmung, neue Dachziegel
* neue Dachrinnen Kupfer
* neue Dachfenster
* Dach innen: Vollisolierung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Hochwertige Details
- Starkstrom-Anschluss in Garage
- Umlaufende LED Außenbeleuchtung
- Garten-Gerätehaus
- Frei nach Absprache
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Kernsanierung 2023/2024:
* 3-fach verglaste Fenster
* neue Haustür
* neue Wasser-und Abwasserleitungen
* neue Gasheizung und Heizkörper
* Böden - neues Stabparkett und Steinzeug
* Decken, Wände neu verputzt
* neue Bäder
* Grundriss modernisiert
* modernes Eichenholz-Harfengeländer Treppenhaus
* Netzwerkverkabelung / LAN
* Einbauschränke auf Maß
* Elektro neu
* Keller abgedichtet
* neue Holzverkleidung mit Wärmedämmung außen
* Dach Außen: Neues Dach mit Wärmedämmung, neue Dachziegel
* neue Dachrinnen Kupfer
* neue Dachfenster
* Dach innen: Vollisolierung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Hochwertige Details
- Starkstrom-Anschluss in Garage
- Umlaufende LED Außenbeleuchtung
- Garten-Gerätehaus
- Frei nach Absprache
Standort & Lage
Dießen am Ammersee ist ein idyllischer Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg, direkt am Südwestufer des wunderschönen Ammersees. Die ruhige Kleinstadt bietet den perfekten Rahmen für eine erfüllte Familienzeit. Das angebotene Objekt liegt nur
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Dießen am Ammersee ist ein idyllischer Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg, direkt am Südwestufer des wunderschönen Ammersees. Die ruhige Kleinstadt bietet den perfekten Rahmen für eine erfüllte Familienzeit. Das angebotene Objekt liegt nur 1 km Meter vom Stadtzentrum entfernt und besticht mit einer entsprechend attraktiven Lage in Seenähe. Trotz der ländlichen Lage ist man durch die nahegelegene Ammerseebahn (1,5 km) und die Autobahnauffahrt (15 km) bestens angebunden. In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist für alles gesorgt: Supermärkte und Bäckereien liegen in fußläufiger Entfernung, sodass tägliche Besorgungen bequem und einfach erledigt sind. Bildung und Erziehung sind in Dießen am Ammersee von besonderer Bedeutung. Eine Schule und drei Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, während das Gymnasium nur einen Katzensprung entfernt ist. Die gesundheitliche Versorgung ist in Dießen ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen, so befinden sich Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Vielfalt und bayerische Gastfreundschaft bieten die örtlichen Restaurants. Kulturinteressierte finden in Dießen am Ammersee eine Galerie, ein Museum und ein Theater, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten sorgen drei Sportzentren und eine Segelschule in nächster Nähe. Zwei Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Stefanie Maurer
Ungererstraße 75
80805 München
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