Charakterhaus 255 m², o’Gebäude, Wald, Weide 2 ha

Der älteste Teil des Hauses stammt aus der Zeit vor 1535 und der Ostflügel aus dem 18. Jahrhundert. In idyllischer Hoflage wurde alles auf höchstem Niveau vollständig renoviert, mit großer Sorgfalt fürs Detail und im Stil der Herkunft. Das Haus verfügt über einen 16. Jahrhundert‑Kamin und fünf aus der Zeit von Ludwig XIV. stammende. Viele Räume haben ursprüngliche Tomette‑Böden und der Hauptsteintreppenaufgang ist durch Jahrhunderte der Benutzung glatt abgenutzt. Es gibt 255 m² Wohnfläche und fast 3,5 ha Land, davon fast 2 ha Felder und schöne Wälder von 5700 m². Die Gärten und der Gemüsegarten sind hervorragend. Das Land ist seit über 20 Jahren organisch bewirtschaftet. Der Wald liefert eine selbstversorgende Menge Feuerholz.

Es gibt 3 geräumige Schlafzimmer, alle mit Kastanienparkett. Die Master Suite verfügt über ein Schlafzimmer von 25 m², ein en-suite Duschbad mit Fußbodenheizung von 9 m² und einen Ankleideraum von 6 m². Es gibt 3 Haupt‑Nebengebäude (je 60 m², 80 m² und 100 m²), von denen eines über einen funktionierenden Brotbackofen verfügt und sich alle in exzellentem Zustand befinden. Zwei Ein‑Schlafzimmer‑Wohnungen, eine an das Haus angebaut, könnten mit entsprechender Baugenehmigung erstellt werden (Entwurfspläne und Fotos vorhanden).

Gelegen in ruhiger Landschaft, 10 Minuten von Loudun mit allen Annehmlichkeiten und 14 Minuten von der historischen Stadt Richelieu, nahe der Loire‑Tal‑Region.

Allgemeine Informationen
Allgemeiner Zustand: ausgezeichnet, einschließlich aller Dächer
Heizung: Holzpellets + Holz (Dpe – E)
Elektrik neu 2005/2006
Entwässerung: der Hauptsickergrube entspricht und eine zweite müsste zum Konformsein ausgetauscht werden.
Gasflasche
Breitband
Im Dorf (1 km): Brotvertrieb
Mont-sur-Guesnes (8 km): Post, Arzt, Zahnarzt, Apotheke
Loudun (10 km): alle Annehmlichkeiten wie Supermarkt, Arzt, Zahnarzt, Krankenhaus, Schulen (bis 18 Jahre, Schulbus 1 km entfernt), Wochenmarkt …
24 Min. nach Chinon, 37 Min. nach Chatellerault und 56 Min. nach Poitiers.

AUSSEN
Vorderer Garten – Sitzbereiche, Kräuterbeete, wunderschöne Rosenvielfalt
Seitengarten – Rasenfläche mit einer Vielzahl von Schatten spendenden Bäumen sowie Sitz- und Essbereiche und Obstgarten mit Apfel-, Pflaumen-,Kirschen-, Mandel-, Walnuss- und Feigenbäumen
Hintergarten – Rasenfläche mit überdachter Terrasse zum Essen und einem schattigen Sitzbereich neben den Resten der privaten Kapelle. Ideal für einen Pool.
Gemüsegarten – Gewächshaus und Hochbeete
2 Brunnen – immer Wasser in einem von ihnen
Wälder – 5.700 m² mit Überresten eines alten Wachtturms am hinteren Eingang zum Grundstück

REITEN
Selbstfüllende Tröge in 2 Feldern
4 Weiden/Felder alle mit Pfosten- und Schafdraht oder Pfosten und Elektro
80 m² Pferdebahn
Riding Schools in der Nähe
Tierarzt und Schmied in der Nähe
Viele Offroad‑Pfade

Dimensionen
Haus (fast alle Räume haben hohe Decken)
Erdgeschoss Hallen etc. – siehe Details
Obergeschoss – siehe Details
Nebengebäude – 60 m², 100 m², 100 m² mit Unterpunkten
Offene Garage – 42,1 m²
Keller
Carport – 12,4 m²
Gartenschuppen – 7,3 m²