Aude - Im Herzen der Corbières, außergewöhnliche Immobilie auf ca. 307 Hektar in einem einzigen Besi

Idealerweise 25 km von Narbonne und den Stränden gelegen, verfügt diese wunderschöne Immobilie über eine bemerkenswerte Umgebung ohne jegliche Beeinträchtigungen.

Sie umfasst ein sehr schönes Schloss aus dem 19. Jahrhundert mit angrenzender romanischer Kapelle, eine elegante Bastide aus dem 15. Jahrhundert, 3 unabhängig nutzbare Unterkünfte und zahlreiche bedeutende Nebengebäude.

Das Schloss verfügt über eine bewohnbare Fläche von ca. 1.000 m² auf 3 Ebenen, im Erdgeschoss befindet sich eine imposante Eingangshalle mit Treppenhaus, die einer Seite 2 Salons und ein Büro, und auf der anderen Seite einen Salon, einen Speisesaal und eine Küche erschließt; alles öffnet sich direkt zu einer sehr großen, schattigen Terrasse, dem terrassierten Park und einem hübschen Pool, angelegt in einem alten Becken. Eine zweite Küche, mehrere Kellerräume und ein Wasserraum vervollständigen diese Ebene.
Im ersten Stock ein durchgehender Flur, 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer oder Duschen mit WC.
Im zweiten Stock ein Zimmer mit Sanitäreinrichtungen und mehrere Räume, die noch ausgebaut werden müssen.
Eine indépendante Hausmeisterwohnung wurde intelligenterweise in das Schloss integriert.
Die durchgeführten Arbeiten haben die architektonischen und dekorativen Elemente der damaligen Zeit respektiert.

Die Bastide von ca. 500 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen umfasst im Erdgeschoss auf beiden Seiten des Eingangsbereichs Esszimmer und Küche, zwei große hintereinander liegende Salons und technische Räume (Waschküche, Heizung...).
Im ersten Stock 5 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC.
Im zweiten Stock ein Schlafsaal, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Bad und WC.

Die Bastide und ihre angrenzenden Nebengebäude sind um einen reizvollen Garten mit großem Pool, der von Mauern umgeben ist, angeordnet. Auch hier wurde die Renovierung dem Alter der Örtlichkeiten gerecht.

Auf den 3 unabhängigen Unterkünften sind 2 (57 und 108 m²) ehemalige Speise- oder Schaf- bzw. Viehunterkünfte und befinden sich hinter dem Schloss; sie teilen sich einen dritten Pool. Die 3. Unterkunft (81 m²) befindet sich im ersten Stock einer Bastide-Flügel mit eigenem Zugang.

An das Bastide grenzende Nebengebäude mit insgesamt ca. 1.200 m² Nutzfläche: ehemaliger Weinkeller, Gewölbekeller und verschiedene Lagerhallen.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 307 Hektar mediterranes Grünland in einem einzigen Stück, mit Ausnahme von 3,4 Hektar Weinbergen, die als AOP Corbières bewirtschaftet werden, 30 Hektar kultivierbare Flächen, 1 Hektar Olivenhain und einem See von ca. 1,7 Hektar.

Das Vorhandensein mehrerer Quellen und Bohrlöcher ist ein unverkennbarer Vorteil in einer Region, in der Wasser eine wertvolle Ressource ist.

Verschiedene Projekte können in diesem einzigartigen Anwesen integriert werden: Familie (für eine oder mehrere Familien), Veranstaltungsort, touristische oder hotelliernde Unterkunft, Landwirtschaft...

Autobahn in 25 Minuten, TGV-Station und Low-Cost Internationaler Flughafen (Béziers und Carcassonne) in weniger als einer Stunde.

Provisionen zu Lasten des Verkäufers
Energieklasse: D
Klimaklasse: E

Geschätzte jährliche Ausgaben für Energie bei normaler Nutzung: zwischen 17.482 Euro und 23.652 Euro pro Jahr. Preise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

Die Informationen zu den Risiken, denen sich diese Immobilie ausgesetzt sieht, finden Sie auf der Géorisques-Website: