Prachtvolle Besitzung am Rande von Arezzo

Nur 10 Minuten vom Zentrum Arezzo entfernt, eingebettet in die wunderbare Landschaft des Valdichiana, steht dieses prestigeträchtige, vollständig sanierte Anwesen zum Verkauf. Es umfasst ein Haupthaus aus Stein, zwei Gästehäuser, einen Pool, einen künstlichen See, eine Garage und einen Stall.

Das Haupthaus aus Stein erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt eine elegante überdachte Veranda in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Veranda. Weiterhin gibt es eine helle Küche mit direktem Zugang zum Garten, eine Waschküche und ein Bad. Im ersten Stock, über eine raffinierte Holztreppe erreichbar, befindet sich der Schlafbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern, alle Ensuite-Bäder; zwei davon verfügen zudem über kleine Kaminecken. Ein Arbeitszimmer und eine überdachte Veranda vervollständigen diese Ebene.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich das erste Gästehaus mit 177 m² und umfasst auf der Erdgeschossseite einen Wohnbereich mit Küche und Salon, während der obere Bereich ein Doppelzimmer, ein Bad und eine Ankleidekabine beherbergt.

In kurzer Entfernung bietet ein zweiter, sanierter Anbau von 154 m² ein gemütliches Wohnzimmer mit Bad und Keller im Erdgeschoss, während der obere Bereich ein Schlafzimmer und ein prächtiges Heimkino mit motorisierten Vorhängen umfasst.

Zusätzlich gibt es eine 110 m² Gewächshausanlage mit Technikraum, die derzeit als Lagerraum für Pool- und Gartenutensilien genutzt wird.

Weitere Strukturen umfassen eine 115 m² große Garage mit automatischen Toren, ein Gebäude als Stall/Unterhaltung von 110 m² und ein 26 m² großes Lager. Der 2.000 m² große Landschaftspark ist eine Oase der Entspannung, mit einem herrlichen Travertin-Pool (16 x 6,5 m) mit Elektroabdeckung und Heizung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große künstliche See, 3,5 m tief, mit einem Phyto-Reinigungssystem und einer zauberhaften Holz-Canoa auf einer Insel.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 13 Hektar, davon über 5 Hektar Olivenhain mit ca. 1.100 Bäumen und Tropfbewässerung, 7,5 Hektar Ackerland und zwei Reihen Reben für die Produktion von Vin Santo.

Zustand und Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit hochwertigen Ausstattungen, die zeitgenössische Eleganz mit dem authentischen Charme der toscanischen Traditions verbinden. Sichtbalken aus Holz, Terra-Cotta-Böden und Backsteinbögen verleihen den Innenräumen Wärme und Charakter.

Service und Versorgungsanschlüsse
Die Liegenschaft verfügt über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse. Die Heizung erfolgt mit Methan, die Wasserversorgung wird durch eine Quelle und zwei Brunnen gewährleistet — einer für das Haus, einer für das Gelände. Weitere Merkmale umfassen Klimaanlage, Glasfaser-Internet, ein 20 kW Photovoltaik-System, automatischen Eingang, Alarm- und Videoüberwachung.

Verwendungen und Potenzial
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als luxuriöses Zweitheim, ideal, um Gäste stilvoll zu empfangen. Dank seiner exklusiven Merkmale bietet sie auch ein hervorragendes Investitionspotenzial, mit großem Potenzial für hochwertige Vermietungsmärkte.