Außergewöhnliches T2 von 59 m² Carrez (69 m² Fußbodenfläche) - Lage im 2. und letzten Stock – gehobe

Willkommen bei Abriculteurs, der familiären Agentur, die erstklassigen Service und eine persönliche Begleitung bietet. Dank einer sorgfältigen Präsentation mit professionellen Fotos, einem detaillierten Grundriss und einer immersiven virtuellen Besichtigung genießen Sie ein optimales Entdeckungserlebnis. Profitieren Sie von unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in echte Erfolge zu verwandeln.

Wir bieten Ihnen diese geräumige Dachgeschosswohnung T2 im 2. und letzten Stock (ohne Aufzug) einer eleganten, standing-residence aus dem Jahr 2009 in Survilliers. Mit einer Carrez-Fläche von 59,93 m² und 69 m² Nutzfläche wurde diese Immobilie 2025 vollständig renoviert und bietet wunderschöne Räume sowie eine optimierte Anordnung.

Ein privilegiertes und ruhiges Wohnumfeld:
Die Residenz ist grün, bepflanzt und verfügt über Grünflächen und ein Becken, das eine schöne Aussicht auf den Taubenschlag und den Ziergarten bietet. Die Dreifach-Ausrichtung Ost/Süd/West durchflutet die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre.

Strategische Lage:
Sie befinden sich nur wenige Schritte vom Dorfzentrum, den Geschäften, dem Bahnhof, dem Zugang zur A1 und weniger als 15 Minuten vom Roissy CDG Flughafen entfernt. Diese Lage ist ideal, um Ihre täglichen wie beruflichen Wege zu erleichtern.

Merkmale und Leistungen:
- Geräumter Eingangsbereich mit einem XXL-Garderobe, der viel Stauraum bietet
- Helles, großzügiges Wohnzimmer
- Küche unmöbliert, nach Wunsch anzupassen
- Schlafbereich mit einem komfortablen Schlafzimmer und großem Einbauschrank
- Badezimmer mit vollständiger Ausstattung
- Separate Toiletten
- Doppelverglasung für besseren Wärme- und Schallschutz
- Sehr guter Allgemeinzustand, keine Arbeiten erforderlich
- VMC und Glasfaser für modernes, vernetztes Wohnen

Zusätzliche Vorteile:
- Letzter Stock gewährleistet Ruhe und Stille
- Sichere Residenz, Baujahr 2009
- Renovierte Gemeinschaftsbereiche
- Privater Parkplatz inklusive
- Sehr angenehmes Umfeld mit freier Aussicht
- Ideal für Ersterwerb oder eine ruhige Vermietungsinvestition

Zusätzliche Informationen:
- DPE: Klasse C (174 kWhEP/m².a) | Ges: Klasse C (6 kg CO2/m².a)
- Geschätzte Energiekosten: 1.010 € – 1.410 € pro Jahr (durchschnittlich)
- Eigentumswohnung mit 130 Hauptparteiels – monatliche Gebühren: 125 €
- Abwasserentsorgung über Kanalisation
- Grundsteuer: nicht mitgeteilt

Verkaufspreis: 195.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)
Verkauf im Mandat Delegation

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Sandrine Guarneri oder

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website:

Die Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot erstellt, rechtlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, registriert unter der Siren-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch das CCI Paris Île-de-France, 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Karte T Nr. CPI 000 010 • Im Rahmen einer Delegation mit Abriculteurs