Villa, eingebettet in die ruhige toskanische Landschaft

Attraktive Immobilien mit Pool und Gelände, insgesamt 13 Schlafzimmern und 11 Bädern in Loro Ciuffenna (Arezzo).

Lage in einer malerischen hügeligen Position nahe Loro Ciuffenna, an der alten Via Cassia, ist diese charmante Immobilie von der Stille der toskanischen Landschaft umgeben und bietet herrliche freie Sicht auf das Valdarno. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 900 m² und besteht aus einer Hauptvilla, zwei Dependancen, einer Spa-Zone und diversos Nebenflächen.

Die Hauptvilla, ca. 400 m², zeichnet sich durch elegante Architektur mit zwei markanten seitlichen Türmen aus. Im Erdgeschoss, zugänglich durch einen großen Bogengang, befinden sich zwei unabhängige Apartments sowie ein Technikraum:

– Apartment 1: Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad

– Apartment 2: Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad

Das erste Obergeschoss beherbergt drei weitere Einheiten:

– Apartment 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad) und ein weiteres Bad

– Apartment 4: Wohnzimmer, Küche und Bad; der Turm beherbergt ein Schlafzimmer und einen Abstellraum

– Apartment 5: Wohnzimmer mit Kamin und Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad; der zweite Turm verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad

Die Immobilie wird von zwei Dependancen ergänzt, jeweils ca. 70 m², verteilt über zwei Ebenen: Die erste bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Küche und im Untergeschoss ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum; die zweite öffnet sich von einer Terrasse im Wohnzimmer mit Küche, während im Untergeschoss zwei Schlafzimmer (eines mit Bad en suite), ein Bad und eine charmante Veranda zu finden sind.

In kurzer Entfernung zur Hauptvilla befindet sich außerdem eine unabhängige Wohnung von ca. 160 m², im Untergeschoss gelegen, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Wellness-Bereich von ca. 50 m² mit Sauna und Whirlpool, einen Backofen im Freien und eine große Garage ca. 150 m², die bis zu sechs Autos fasst, inklusive Waschküche und Kochnische.

Rundum sorgt ein gepflegter Garten mit Bewässerung und Beleuchtung für eine einladende Umgebung rund um einen panormaischen Pool von 12 x 6 Metern sowie ein Technikraum. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 7 Hektar Gelände, darunter eine Oliveni mit ca. 1.200 produktiven Bäumen und ein Waldgebiet.

Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde zwischen 2008 und 2010 sorgfältig restauriert, um die typischen toskanischen Merkmale wie sichtbare Holzbalken, Gewölbedecken und Toskana-Keramikklinker zu erhalten und zu betonen.

Service und Versorgung
Das Anwesen verfügt über eine Erdgas-Heizungsanlage. Die Apartments haben autonome Fan-Coil-Systeme, während die Hauptvilla mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen sowie zwei Regenwassersammelbecken gesichert. Weitere Merkmale umfassen Klimaanlage, Alarmanlage, automatisches Tor und Internet-Verbindung. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Innenschals.

Verwendung und Potenzial
Dieses Anwesen bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, ideal für die Vermietung im Touristikmarkt. Alternativ können die Räume zu einer prestigeträchtigen Privatresidenz zusammengelegt werden.