Magnifices biologisches Agrarunternehmen in Tuoro sul Trasimeno

Im Herzen der Umbrischen Hügel, mit atemberaubendem Blick auf die toskanische Stadt Cortona, präsentieren wir dieses prachtvolle biologische Agrarunternehmen mit Agriturismo (Agrotourismus) und Indoor-Pool, Außenpool, Park mit Trainingswegen und einer Pergola.

Die Historische Residenz ist ein vollständig renovierter Konvent aus dem 16. Jahrhundert von ca. 1.100 m², gelegen auf 10,2 Hektar Grund, zu dem eine Olivengarten mit 1.000 Bäumen, eine Weinlage von ca. 1,6 ha, aktuell in Produktion, Zuchtbereiche, Wälder und Wiesen gehören.

Das prachtvolle Herrenhaus aus Stein erstreckt sich über drei Ebenen. Jeder Raum ist durch einzigartige Fresken bereichert. Der zweite Teil beherbergt eine Rezeption, eine vollständig ausgestattete Küche und einen Lagerrraum im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, eine Wäscherei und eine Junior-Suite mit Bad. Im Park gibt es zwei Depandances, die insgesamt sechs Apartments beherbergen—eines davon barrierefrei—alle mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten.

Zur Vervollständigung der Immobilie gibt es ein entspannendes Wellnesszentrum mit Massageraum, Dampfsauna, Whirlpool-Dusche, Bad und Umkleidekabine sowie ein voll ausgestattetes Fitnessstudio. Außerdem vorhanden ist ein Lagerbereich für Konserven und eine Kellerei für die Produktion der hauseigenen Produkte.

Die Immobilie liegt eingebettet in 12 Hektar Gelände, davon 4 ha produktive Olivengärten für exzellentes toskanisches Öl und 1,6 ha Weinberge in voller Produktion des renommierten Weins der Liegenschaft.

Außen gibt es einen Panorama-Pool sowie einen Innenpool mit Hydromassage. Die Liegenschaft ist umgeben von einem Kinderspielplatz, einem Fitnesspfad mit 16 Stationen und einem Hubschrauberlandeplatz.

Die Liegenschaft wird durch großzügige Terrassen und Pergolen, von Golzianen Weinranken bedeckt, ergänzt; zudem gibt es die imposante Pergola für das Freiluftrestaurant mit einzigartiger Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Zustand und Ausführung
Wunderbar renoviert und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, besitzt sie den Charme antiker Residenzen, in denen die Zeit stehen geblieben zu sein scheint; die Renovierung erfolgte unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die Villen präsentieren einen Mischstil Umbro-Toskanisch mit warmen, einladenden Tönen, sichtbaren Deckenbalken, Steinverzierungen an den Wänden, Terrakotta-Böden und markanten Kaminen.

Dienstleistungen und Versorgungsien
Die Immobilie ist versorgt mit allen Versorgungen: Elektrizität, Internet; Wasser wird aus einer eigenen Quelle gewonnen. Das Heizsystem wird durch GPL-Gasflaschen betrieben, und die Räume verfügen über Klimaanlage. Das Abwassersystem wird über eine Imhoff-Grube betrieben.

Verwendungen und Potenzial
Diese faszinierende Liegenschaft ist ideal für Familien, die die Landschaft lieben und in eine lebendige und dynamische landwirtschaftliche und agritouristische Tätigkeit investieren möchten, wodurch die Produktion gesteigert wird. Es ist ein idyllischer Ort, um dem Chaos der Stadt zu entfliehen. Die Anlage eignet sich auch perfekt für Veranstaltungen, Zeremonien und Ferien. Eine sehr interessante Alternative könnte darin bestehen, die Liegenschaft in luxuriöse Tourismuskreise zu integrieren, was eine hervorragende Rentabilität erzielen könnte. Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit, bestehende Villen um ca. 200 m² zu erweitern, sowie eine weitere neue Erweiterung im Bereich in der Nähe des Pools für eine Volumensteigerung von ca. 600 m².