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Green-acres

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bellevue.de-ID: 30663597

Charmantes Haus mit Charakter – 158 m² mit Garten – Cognac

  • Haus
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 356 m² Grundstücksfläche
  • · 198.699 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem Service der Extraklasse verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, Grundriss und eine immersive 360°-Besichtigung auf Anfrage. ...mehr lesen
Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem Service der Extraklasse verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, Grundriss und eine immersive 360°-Besichtigung auf Anfrage. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu bemerkenswerten Erfolgen zu führen.

Im Saint-Jacques-Viertel von Cognac gelegen, bietet dieses elegante Stadthaus von 158 m² ein warmes und gemütliches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang, ein Esszimmer mit offener, vollständig ausgestatteter Küche (2024 renoviert) sowie ein Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin. Eine separate Toilette vervollständigt diese Ebene.

Der erste Stock führt zu zwei durchgehenden Schlafzimmern mit Stauraum sowie einem Badezimmer mit WC.

Im zweiten Stock bietet das Haus ein Dachzimmer, ein Büro mit Einbauschrank, ein Duschbad mit WC sowie einen großen vielseitig nutzbaren Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büroraum genutzt werden kann.

Außen genießen Sie einen sonnigen, uneinsehbaren Garten mit Terrasse – ideal für schöne Tage – sowie drei Abstellflächen, die das Ensemble vervollständigen.

Dieses Cognac-Viertel bietet alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, Supermärkte und Verkehrsanbindungen – für einen praktischen und angenehmen Alltag.

Ein charaktervolles Haus, das bereit ist, eine Familie in einem begehrten Viertel in der Nähe des Zentrums von Cognac aufzunehmen.

Die Pluspunkte:
- Südgärten ohne Einblick
- Familienhaus sofort bezugsfertig
- Abstellflächen & Lagerraum
- In der Nähe von Schulen und Geschäften
- Neue Zentralheizung (2026)

Hinweis:
- Grundsteuer: 1369 €/Jahr (2025)
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Anschluss an das Abwassernetz

Energiestandard (kWhEP/m2.a): 158 (D)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.a): 34 (D)
Energiepreisband: 2230 € / 3060 €
Referenzpreisjahr: 2021

Verkaufspreis: 198 700 € inkl. MwSt (Abriculteurs-Vertragshonorare gehen zulasten des Verkäufers)

Interessiert an diesem Objekt? Um eine Besichtigung zu vereinbaren, buchen Sie einfach online zu Ihrer bevorzugten Zeit einen Termin.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, kommerzielle/r Agent/in (Ei), im RMRS von Créteil unter Nr. 880 255 179, ohne Mantelgeld, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen beim Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris
Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website:

Estelle Bigouret
Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    158 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    356 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    ebvm180616216100_2

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

16100 Cognac · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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