3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse-Garten in Le Cannet – Ideale Lage am Tor von Cannes

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Gelegen in Le Cannet (06110), befindet sich diese 58,68 m² große Erdgeschosswohnung in einer angenehm gestalteten Residenz. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch funktionale Räume und großzügige Außenbereiche.

Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer nach Süden, 2 komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem unabhängigen WC.

Als echter Lebensraumverlängerung profitiert die Wohnung von einer schönen privaten Terrasse-Gartenfläche von 52,26 m² und einem Balkon von 7,40 m² – seltene Vorzüge, die es ermöglichen, das azurblaue Klima und Außenmomente in vollen Zügen zu genießen.

Der Stadtteil ist besonders beliebt dank seiner strategischen Lage, die einen praktischen und angenehmen Alltag ermöglicht. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Geschäfte wie E.Leclerc Le Cannet und Spar tragen zur Lebensqualität des Viertels bei und erleichtern den täglichen Bedarf.

Eine ideale Immobilie als Hauptwohnsitz, als Feriendomizil oder als Investition an der Côte d’Azur. Schulen: Primary Schools Pasteur, Middle School Emile Roux sowie mehrere schnell erreichbare Kindergärten.

Zentrum von Cannes in 15 Gehminuten zur Croisette, zu den Stränden, dem SNCF-Bahnhof und den wichtigsten Verkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit der begehrtesten Abschnitte der Côte d’Azur ermöglicht, bei gleichzeitig ruhiger Wohnumgebung. Die nahegelegenen Verkehrslinien und Haltestellen erleichtern tägliche Mobilität.

Das Plus des Objekts:
- fußläufige Nähe zu Geschäften und Bushaltestellen
- Südexposition, ruhig gelegen
- sichere Residenz
- private Balkon- und Terrasse-Gartenanlage
- geschlossener Tiefgaragenstellplatz
- hell
- offene Küche

Zu beachten:
- Grundsteuer 2025: 1062 € / Jahr
- Vierteljährliche Betriebskosten ca. 135 €, ca. 1620 € / Jahr
- Heizung: individuell
- Zustand der Immobilie: Standard
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumswohnungsstatus.
- Kein laufendes Rechtsverfahren.
Energieausweis:
- Energieverbrauchskennwert: 171 kWhEP/m².a – Klasse C
- Emissionen geschätzt: 6 kg CO₂/m².a – Klasse A
- Geschätzte Energiekosten: 970–1370 € / Jahr
- Referenzjahre der Preise: 2021, 2022 und 2023.
- Wohnung Los 0019: Beteiligung 718 / 10 000t.
- Garage Los 0005: Beteiligung 220 / 10 000t.

Verkaufspreis: 355.950 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers)

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Chloé Fauvergue, eingetragen beim Rsac Draguignan unter Nr. 528 391 683, Sitz der Gesellschaft 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, kein Barbestand, vertreten im Namen der Sarl Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der Siren Nr. 528 391 683, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.

Weitere Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Website

Chloé Fauvergue
Ei • Rsac 528 391 683 Draguignan