Dreizimmerwohnung - 94 m² mit großem Balkon - Le Chambord - La Torse, Aix-en-Provence

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Entdecken Sie diese Dreizimmerwohnung mit 94 m² in der Residenz Le Chambord, im begehrten Viertel La Torse in Aix-en-Provence. Die Gebäude strahlen einen besonderen Charme aus; Fassaden aus Fréestone schmücken lange Balkone. Die Residenz ist durch ein Tor gesichert und verfügt über Digicode-Zugänge.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen 34 m² Wohnzimmer mit Zugang zu einem breiten 11 m² Balkon, ideal, um im Freien einen komfortablen Bereich mit Aussicht auf die Gärten zu genießen. Die Konfiguration ermöglicht die Schaffung einer offenen Küche im Wohnzimmer (Vorschlagsplan).

Die unabhängige Küche ist funktional und lässt sich nach Bedarf leicht einrichten. Es ist auch möglich, die aktuelle Küche in ein drittes Schlafzimmer mit Badezimmer oder in ein Büro umzubauen, je nach Ihren Plänen.

Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und separate Toiletten.

Die aktuelle Konfiguration ermöglicht daher verschiedene Umbaumöglichkeiten, um die Immobilie an Ihren Lebensstil anzupassen.

In der Residenz profitieren Sie von einem privaten Keller und freier Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage. Der sichere Zugang und die grün gestalteten Außenbereiche bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Residenz zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Park La Torse aus (nur 1 Gehminute), einen großen Grünbereich, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Familien werden die unmittelbare Nähe zu Schulen (Privatschule La Nativité, Krippe, Collège Rocher du Dragon) und der Nahversorgung schätzen, die das tägliche Leben erleichtert. Mehrere Buslinien bedienen dieses Gebiet und ermöglichen eine schnelle Anbindung ins Zentrum von Aix-en-Provence, das nur 15 Gehminuten entfernt liegt.

Pluspunkte der Immobilie:
- gehobene Residenz
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum 11 m² Balkon
- Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad oder Büro zu schaffen
- mögliche Schaffung eines Küchenbereichs im Wohnzimmer
- Keller und freier Parkplatz
- Park La Torse in 1 Minute
- Zentrum 15 Minuten zu Fuß
- öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in unmittelbarer Nähe

- Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 25 000 € zu erwerben

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.161 € / Jahr
- jährliche Nebenkosten: 3.100 € / Jahr (Wasser und Heizung inklusive)
- Jährliche Heizkosten: 1.070 bis 1.450 €
- Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus
- Anzahl der Lose: 80
- Wohnung Nr. 051, Miteigentumsanteil
- Privater Keller
- Kanalisation vorhanden
- Es liegen keine anhängigen Verfahren vor

Klassifizierung (Energie): Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m2.a) 185 (D); Emissionen (kg CO2/m2.a) 40 (D)
Energiepreis-Schätzung: 1.610 bis 2.210 € / Jahr
Preisreferenzjahr: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 470.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs Provision vom Verkäufer getragen)

Die Information über Risikobereiche, in denen sich diese Immobilie befindet, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Unter redaktioneller Verantwortung von Madame Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (Ei) im RSAC Avignon Nr. 928034008, ohne Provisionen zugunsten Dritter, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier mit Sitz in Paris.

Sophie Maucotel
Ei • RSAC Avignon 928 034 008