Historisches, außergewöhnliches Villa in Pomarance

In der reizvollen Umgebung von Pomarance, eingebettet in die Ruhe und Authentizität der toskanischen Landschaft, bieten wir eine außergewöhnliche historische Villa aus dem Jahr 1850 zum Verkauf an. Ursprünglich als prestigeträchter Jagdsitz für den angesehenen Genoesen Giovanbattista Cortese, Admiral Napoleons III., erbaut, repräsentiert diese Immobilie ein seltenes Beispiel für die perfekte Verbindung von historische Eleganz und modernem Komfort.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über ca. 800 m² auf vier Ebenen und bietet helle, geräumige Innenräume mit Charakter. Im Erdgeschoss finden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine große traditionelle Küche mit Backofen und Kamin, zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, ein Kellerraum und Technikräume.
Die erste Etage beherbergt eine elegante Bibliothek, Wohnzimmer, Küchenzeile, Musikzimmer, TV-Salon, Arbeitszimmer, Bad und Flur. Von den Salons dieser Ebene aus gelangt man zu einer herrlichen panoramaartigen Balkonloggia, von der aus man atemberaubende Blicke auf das Meer sowie auf die Inseln Elba und Montecristo genießt, ebenso wie auf den Garten und die sanften toskanischen Hügel.
Die zweite Etage ist dem Schlafbereich gewidmet, mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Wohnzimmern, einem Flur und einem begehbaren Kleiderschrank.
Die dritte Etage besteht aus einem großen Spitzboden mit acht Zimmern zur Renovierung, mit der Möglichkeit, bis zu sechs Schlafzimmer mit en-suite Bädern zu schaffen; von hier aus gelangt man zu einem suggestiven Panorameturm mit 360-Grad-Blick auf die Umgebung.

Die Liegenschaft wird durch ein 63 m² großes Nebengebäude vervollständigt, das harmonisch in die Villa integriert ist und derzeit als offenes Atelier mit Bad genutzt wird, bereits für eine Küche vorbereitet ist und auch die Möglichkeit bietet, ein Lofts Schlafzimmer zu schaffen. Daneben befindet sich ein eleganter Conservatorien-Wintergarten.

Neben dem Erdgeschoss befinden sich antike Steinvolumen, einst als Ställe und Waschhäuser genutzt, die in einen Spa-Bereich umgewandelt werden können, sowie zwei unterirdische Zisternen aus Ziegeln zur Gesamtspeicherung von 80 Kubikmetern Regenwasser zur Bewässerung.

Die Villa wird durch Geothermie beheizt, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung, die ganzjährig Komfort und geringeren Verbrauch gewährleistet.

Die Rohre für Elektrizität, warmes und kaltes Wasser sind bereits im sea-facing Garten verlegt, wo eine Fläche für den Bau eines Pools identifiziert wurde. Der Pool kann über Fernwärme beheizt werden und das ganze Jahr über genutzt werden.

Die Villa liegt in ca. 3 Hektar privatem Grundstück, geschmückt mit 120 Olivenbäumen, die dem Eigentum zusätzlichen Wert und Authentizität verleihen, zusammen mit einem jahrhundertealten Park aus Steineichen und Zypressen sowie zwei baumbestandene Allee mit Toren.

Zustand und Ausführungen
Die Villa zeichnet sich durch ihren außergewöhnlichen künstlerischen und architektonischen Wert aus, mit originalen Fresken, die Wände und Decken schmücken und den historischen Charme der Residenz betonen. Die Innenräume sind groß und hell, mit einer feinen Farbpalette, die jeden Bereich aufwertet, während die Möbel im originalen Stil ausgestattet sind und derzeit wertvolle Antiquitätenstücke umfassen (von denen einige bleiben könnten), was zu einer eleganten und zeitlosen Atmosphäre beiträgt.

Serviceleistungen und Versorgungsanschlüsse
Alle Dienstleistungen sind verfügbar. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Leitung gewährleistet. Heizung erfolgt durch ein effizientes Fernwärmesystem, das ganzjährig Komfort und optimierten Verbrauch sicherstellt. Die Immobilie verfügt zudem über Internetanschluss und ein elektrisches Tor.

Nutzen und Potenzial
Diese Immobilie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder zur Umwandlung in ein Boutique-Hotel.