Licht, Raum & Lebensqualität - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten & Sauna

Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen.



In ruhiger Wohnlage erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Das ebene, weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Familienleben, Erholung und vielseitige Nutzung.



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Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterfronten, edlen Parkettböden und einem gemütlichen Kachelofen. Die angrenzende Küche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten verbinden Wohnen und Lebensqualität auf besonders schöne Weise.



Mit bis zu vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – im Dachgeschoss 2006 und im Erdgeschoss 2022 erneuert – sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon rundet das Raumangebot harmonisch ab.



Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem vollunterkellerten, teilweise beheizten Bereich. Besonders hervorzuheben sind der Wellness- und Saunabereich, der zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause einlädt.



Eine direkt vom Haus aus begehbare Garage, zusätzliche Abstellplätze inklusive Carport sowie die ruhige Wohnlage machen dieses attraktive Angebot vollständig.



Highlights:



- Bis zu 4 Schlafzimmer

- Küche möbliert - mit Gas- und Elektroherd

- Wohnessbereich mit Kachelofen und Erker

- Wohnbereich mit viel Tageslicht / großen Fenster

- Badezimmer EG saniert 2022

- Badezimmer OG errichtet 2006

- Teilweise Insektenschutz (2014)

- Rollläden, großteils elektrisch

- Terrasse & Pergola (Errichtung 2022)

- Pflegeleichter Garten

- Balkon - von zwei Zimmern aus begehbar

- Hochwertige Parkettböden

- Vaillant Gastherme (2015 erneuert)

- Wasserenthärtungsanlage (2022)

- Erdgeschoß mit Fußbodenheizung

- Dachgeschoß mit Radiatoren (Bad mit Fußbodenheizung)

- Voll unterkellert (teilweise beheizt)

- Saunabereich mit Fußbodenheizung (Sauna und Dampfdusche 2017)

- Direkter Zugang von der Garage ins Haus

- Regenwasser-Zisterne

- Internet-Glasfaseranschluss (2024), CAT5 Verkabelung

- Zentrale Staubsaugeranlage

- Wäscheabwurfschacht von DG in KG

- Garage (unterkellert und mit Dachboden) und zusätzliche Abstellplätze

- Carport (Errichtung 2018)

- Dachreinigung (2023)

- Siedlungslage mit Felder in der Nachbarschaft





Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie wichtigen Verkehrsverbindungen. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.





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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <5.500m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}