Charaktervolle Demeure von 270 m² mit Pool in Saint-Laurent-de-Cognac

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In Saint-Laurent-de-Cognac, nur 10 Minuten von Cognac entfernt, bietet diese charaktervolle Immobilie etwa 270 m² Wohnfläche in einer besonders geschützten natürlichen Umgebung. Erbaut im Jahr 1822 aus Naturstein und Bruchstein, gekrönt von einem Schieferdach, erstreckt sie sich über mehr als 7.000 m² angrenzendes Land, ergänzt durch einen weitläufigen Naturraum von etwa 3 Hektar mit Wiesen, Teich, Obstgarten, Wald und Flächen, die für Pferde genutzt werden können. Das Gesamtbild ergibt ein wahres Anwesen, das darauf ausgelegt ist, die Natur in vollem Umfang zu genießen und gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Sobald das motorisierte Tor passiert ist, führt eine majestätische Allee, gesäumt von Linden und jahrhundertealten Platanen, zum Haus und setzt den Ton: großzügige Räume, Charme und eine warme Atmosphäre. Der parkähnlich gestaltete Garten mit majestätischen Zedern trägt maßgeblich zum einzigartigen Charakter der Immobilie bei.

Das Erdgeschoss ist um einen Eingangsbereich organisiert, der eine unabhängige Küche sowie einen Abstellraum verteilt, der je nach Bedarf in ein Zimmer mit Dusche und WC (bereits vorhanden) umgewandelt werden kann. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Die Empfangsräume bieten großartige Volumina mit einer großzügigen Eingangshalle, einem lichtdurchfluteten Esszimmer und einem großen Empfangsraum von über 40 m² mit Kamin, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Ein Garderobenraum mit WC vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss warten zwei sehr große Schlafzimmer von jeweils über 24 m² mit Kleiderschränken und einem seltenen Komfort. Darüber hinaus verfügen sie über ein Badezimmer mit WC für eines und ein Duschbad mit WC für das andere. Eine über 20 m² große Galerie strukturiert diese Etage und lässt der Fantasie freien Lauf für die Gestaltung eines Büros, einer Bibliothek oder eines Entspannungsbereichs.

Im zweiten Stock befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein leicht umgebauter Raum, der je nach Projekt als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Ein etwa 35 m² großes Nebengebäude, das den Technikraum des Pools beherbergt und derzeit renoviert wird, ergänzt das Ensemble, ebenso wie ein Taubenschlag, der großes Potenzial für zusätzliche Gestaltungen bietet.

Im Freien hebt sich die Immobilie durch einen 5 x 11 Meter großen beheizten Pool ab, der vollständig gesichert und durch eine Steinmauer intimisiert ist und einen wahren Rückzugsort zum Entspannen schafft. Eine charmante Steinlaube ermöglicht eine einfache Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Poolzubehör. Ein Brunnen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Das weite Gelände, ergänzt durch Wiesen und Wälder, zeichnet einen friedlichen Rahmen, in dem die Natur allgegenwärtig ist, ideal für ein Familienleben, ein prestigeträchtiges Landhaus oder ein privates Projekt in Verbindung mit Pferden und Aktivitäten im Freien.

Natur- und Raumliebhaber werden die große Garage von etwa 72 m² schätzen, die derzeit zwei abbaubare Boxen mit automatischen Tränken bietet und gleichzeitig über eine große Stauraumkapazität verfügt. Die direkt von der Immobilie zugänglichen Wege bieten großartige Möglichkeiten für Spaziergänge durch die Weinberge, Wälder und an den Ufern der Charente, sodass das umliegende Gebiet voll ausgenutzt werden kann.

Das Haus bietet zudem einen guten Ausstattungsgrad mit einer Energieklassifizierung von C, einem effizienten individuellen Heizsystem, Doppelverglasung, einem elektrischen Tor und einem Gegensprechanlage.

In etwa 600 Metern Entfernung befindet sich die Vorschule Jarnouzeau, die eine erste Schulbildung in der Nähe bietet. Der schnelle Zugang zu Cognac, seinen Geschäften und dem Bahnhof erleichtert die täglichen Bewegungen und ermöglicht gleichzeitig ein ruhiges und privilegiertes Lebensumfeld.

Die Vorteile der Immobilie:
- Schneller Zugang zu Cognac, Geschäften und Bahnhof.
- Intimer Pool
- Sehr gut gepflegtes Haus

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.804 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand
- Kanalisation vorhanden
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Neue Fenster wurden zwischen 2024 und 2025 installiert
- Warmwasserversorgung: elektrischer Boiler
- Dachrenovierung im Jahr 2025
- Fassadenanstrich im Jahr 2025

Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m².Jahr): 150 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².Jahr): 11 (C)

Verkaufspreis: 599.000 € inkl. MwSt. (Honorare von Abriculteurs gehen zu Lasten des Verkäufers)
Verkauf im Vertretungsauftrag

Die Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen im Rsac von Créteil unter der Nummer 880 255 179, ohne Fondsverwaltung, tätig für die Sarl Abriculteurs Immobilien, mit einem Kapital von 5.000 €, eingetragen unter der Siren-Nr. 837 704 584, im Besitz der Berufserlaubnis Nr. Cpi 025 842, ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar.

Estelle Bigouret
Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179