Zum Verkauf - Villa, 120 m² auf 2.000 m² Grundstück mit Pool & Wasserreservoir in Agios Georgios Pag

Diese 120 m² große Villa liegt nur 1,5 km vom Strand von Agios Georgios entfernt auf einem privaten Grundstück von 2.000 m² und bietet eine gute Kombination aus Wohnraum, Außenbereichen und Vermietungspotenzial. Die Immobilie umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche, mit ausreichend Platz für Familiennutzung, Urlaubsaufenthalte oder touristische Vermietung.

Die Villa wurde 1998 erbaut, die Poolgenehmigung wurde 2002 erteilt, und im Laufe der Jahre wurden mehrere Renovierungen vorgenommen. Sie hat ein Betonskelett mit verstärkten Decken, ein traditionelles Ziegeldach, Bögen, Stuckverzierungen und architektonische Details, die der Immobilie Charakter verleihen, ohne die Praktikabilität zu verlieren. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, während fünf Klimaanlagen alle Haupträume abdecken.

Außen bietet die Immobilie einen 5m x 10m großen Swimmingpool mit einer maximalen Tiefe von 2,35 m, sowie ein kleines Kinderbecken von 4 m². Es gibt auch einen Grillplatz, einen traditionellen Holzofen, private Parkmöglichkeiten und einen privaten unterirdischen Wasserreservoir von etwa 35–40 cbm, zusätzlich zur kommunalen Wasserversorgung. Ein besonderes Merkmal ist die Lage neben einem alten Olivenbaum, der schätzungsweise etwa 850 Jahre alt ist.

Die Lage bietet einfachen Zugang zu wichtigen Einrichtungen, wobei der Strand etwa 1.500 Meter entfernt, ein Supermarkt ca. 1.000 Meter entfernt und das Gesundheitszentrum etwa 2.000 Meter von der Immobilie entfernt ist. Mit einem Preis von rund 500 € pro Nacht in der Hochsaison bietet die Villa ein starkes Potenzial für Mieteinnahmen und eignet sich gleichzeitig gut als privates Landhaus in der Nähe eines der beliebten Küstengebiete von Korfu.

Hauptmerkmale

120 m² Villa auf einem 2.000 m² Grundstück
4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
Lage 1,5 km vom Strand von Agios Georgios
5m x 10m Swimmingpool mit maximal 2,35m Tiefe
Zusätzliches 4 m² Kinderbecken
Ölheizung und 5 Klimaanlagen
Kommunale Wasserversorgung plus 35–40 cbm unterirdisches Reservoir
Grillplatz und traditioneller Holzofen
Private Parkmöglichkeiten
Betonskelett, verstärkte Decken und traditionelles Ziegeldach
Jüngste Renovierungen in mehreren Bereichen
Neben einem etwa 850 Jahre alten Olivenbaum
Hochsaisonpreise etwa 500 € pro Nacht
Supermarkt ca. 1 km entfernt
Gesundheitszentrum ca. 2 km entfernt
Preis: 550.000 €

Wer sind wir?
Chase Real Estate Corfu ist eine etablierte Immobilienagentur mit Sitz auf der Insel Korfu, Griechenland. Unser Team von erfahrenen Fachleuten hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Prozess des Kaufens oder Investierens in Immobilien so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Mit lokalem Wissen, internationaler Erfahrung und einem tiefen Verständnis des Marktes in Korfu begleiten wir Käufer, Verkäufer und Investoren durch jede Phase der Immobilientransaktion - vom ersten Besichtigungstermin bis zum endgültigen Vertrag.
Unser umfassender Kaufservice umfasst:
•Immobiliensuche – die passende Villa, Wohnung oder Grundstück zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

•Immobilienbesichtigungen – private und virtuelle Touren durch die Insel, die nach Ihrem Zeitplan organisiert werden.

•Immobilieninvestitionsplanung – Beratung über Renditepotenzial, Renovierungsprojekte und langfristige Strategien.

•Verhandlung und Vertragsunterstützung – Fachkundige Unterstützung zur Sicherstellung fairer Bedingungen und eines reibungslosen Transaktionsverlaufs.

•Anwaltskoordination – Vorstellung von vertrauenswürdigen lokalen Anwälten für Due Diligence und Vertretung.

•Steuernummer und Kontoeinrichtung – Unterstützung bei der Beantragung Ihrer griechischen Afm und der Eröffnung eines lokalen Kontos.

•Hilfe bei der Goldenen Visa – Vollständige Unterstützung für Käufer, die durch Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung suchen.
Bei Chase Real Estate Corfu kombinieren wir Professionalität, Integrität und persönliche Aufmerksamkeit – und stellen sicher, dass jeder Kunde, ob lokal oder international, sich in jedem Schritt unterstützt und informiert fühlt.
Denken Sie daran, eine Immobilie auf Korfu zu kaufen?
Der Kauf eines Hauses auf der Insel Korfu ist ein aufregender Schritt – es gibt jedoch wichtige Kosten und Prozesse, die Sie zuerst kennen sollten. Bei Chase Real Estate Corfu helfen wir Käufern aus der ganzen Welt, den Prozess klar, sicher und stressfrei zu gestalten.
•Rechtsprozess: Sie benötigen eine griechische Steueridentifikationsnummer (Afm), einen lokalen Anwalt und vollständige Due Diligence, um Eigentum, Grenzen und Baugenehmigungen zu bestätigen.
•Kosten des Kaufs: Rechnen Sie mit zusätzlichen Kosten von etwa 8–10% auf den Kaufpreis für Steuern, Anwälte, Notare und Gebühren zur Eintragung.
•Reservierung & Vertrag: Sobald die Bedingungen festgelegt sind, sichert eine Anzahlung die Immobilie. Die endgültige Unterzeichnung erfolgt im Büro des Notars, wo das Eigentum auf Ihren Namen übertragen wird.

Häufig gestellte Fragen
1. Können Ausländer Immobilien auf Korfu kaufen?

Ja. Ausländische Käufer - sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger - können Immobilien auf Korfu frei kaufen. Sie benötigen eine griechische Steueridentifikationsnummer (Afm), einen Nachweis über finanzielle Mittel und einen lokalen Anwalt, der Sie beim Kauf vertritt.
2. Was sind die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie auf Korfu?

Rechnen Sie mit etwa 8–10% zusätzlichen Kosten über dem vereinbarten Kaufpreis. Dies umfasst die Übertragungssteuer (3%), Anwalt- und Notarkosten sowie Gebühren für die Grundbucheintragung. Chase Real Estate Corfu bietet vollständige Kostenaufstellungen für jeden Verkauf an.
3. Welche Dokumente benötige ich, um ein Haus auf Korfu zu kaufen?

Sie benötigen einen gültigen Reisepass, eine griechische Steueridentifikationsnummer (Afm) und einen Nachweis über finanzielle Mittel. Ihr Anwalt wird eine Vollmacht (Poa) vorbereiten, falls Sie während der Unterzeichnung nicht in Griechenland sind, damit er die Transaktion in Ihrem Namen abschließen kann.
4. Wie lange dauert der Kaufprozess?

Sobald die Due Diligence und die Dokumentation abgeschlossen sind, werden die meisten Transaktionen innerhalb von 8–12 Wochen abgeschlossen. Bei Neubauten oder komplexen Fällen kann es länger dauern, aber Chase Real Estate Corfu koordiniert jede Phase, um eine effiziente Abwicklung zu gewährleisten.
5. Ist der Kauf von Immobilien auf Korfu eine gute Investition?

Ja – Korfu bleibt einer der stärksten Märkte Griechenlands für langfristigen Wert und saisonale Mieteinnahmen. Hohe Nachfrage, begrenzte Küstenentwicklung und internationale Anziehungskraft machen es zu einer ausgezeichneten Wahl für Lebensstil und Investitionen.

Zusammenarbeit mit einem lokalen Anwalt & Vollmacht (Poa)
Wir empfehlen dringend, dass jeder Käufer einen vertrauenswürdigen lokalen Anwalt auf Korfu bestellt. Ihr Anwalt stellt sicher, dass die Immobilie rechtlich klar ist, übernimmt die Steuerregistrierung und vertritt Sie beim Notar. Wenn Sie nicht in Griechenland sind, können Sie eine Vollmacht (Poa) erteilen, damit Ihr Anwalt in Ihrem Namen unterschreiben kann, wodurch der Prozess reibungslos und völlig sicher wird. Chase Real Estate Corfu kann erfahrene, englischsprachige Anwälte empfehlen, die Sie während des gesamten Kaufprozesses unterstützen.

Für eine vollständige Übersicht der rechtlichen Schritte, Gebühren und Expertenberatung lesen Sie unseren Käuferratgeber oder kontaktieren Sie uns, um direkt mit unserem Team zu sprechen.