Ausgezeichnetes Anwesen mit Abhängigkeiten und Gartenlandschaft – Ruaudin, Süden Le Mans

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In Ruaudin, südlich von Le Mans, wird Sie diese bemerkenswerte Familienresidenz mit ihrer grünen Umgebung, Ruhe und großzügigen Räumen im Herzen einer begehrten Umgebung begeistern. Ein echtes Paradies, das sich durch mehr als 100 m² Abstellflächen auszeichnet – ideal für Ihre Fahrzeuge, Ihre Hobbys oder Ihre beruflichen Projekte.

Bereits der Eingang offenbart das große Haus mit hellen, großzügigen Räumen und beeindruckender Raumhöhe. Das große Wohn-Esszimmer, nach Süden ausgerichtet, besticht durch eine spektakuläre Kathedralenhöhe und einen funktionsfähigen Kamin, der das effiziente Heizsystem mit Luft-Wasser-Wumpe ergänzt und eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Die voll eingerichtete und ausgestattete Essecke geht direkt auf die Südterrasse über, ideal für gemütliche Momente mit Familie oder Freunden.

Die im Erdgeschoss liegende Elternsuite bietet optimalen Komfort mit großzügigen Räumen und einem modernen Bad mit bodenloser Dusche und Toilette. Zwei modular nutzbare Büros ermöglichen eine einfache Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer oder als Home-Office. Ein großes Technikzimmer (Nebenküche, Wäscherei, Hauswirtschaftsraum) ergänzt diese Ebene und erhöht die Funktionalität des Ortes.

Im Obergeschoss begeistert eine prächtige Mezzanine, aktuell als Spielzimmer genutzt, mit der Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer oder ein intimes Wohnzimmer zu schaffen. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Toilette vervollständigen diese harmonische Etage.

Das komplett umzäunte, gepflegte Grundstück beherbergt majestätische Bäume, einen Teich mit poetischer, entspannter Atmosphäre sowie eine wellenförmige Pumpe zur automatischen Bewässerung. Die Abhängigkeiten sind ein seltener Vorteil: über 100 m² verteilen sich auf zwei einfache Garagen, eine geschlossene Doppelgarage, ein Carport für zwei Fahrzeuge, zwei Werkstätten, einen landwirtschaftlichen Geräteraum, einen Holzlagerplatz und einen Geräteschuppen – ideal für Sammler, Handwerker oder eine Familie, die zusätzlichen Raum sucht.

Wesentliche Vorteile:
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Erdgeschoss-Suite
- Große Mezzanine mit Möglichkeit für 5. Schlafzimmer
- Über 100 m² Abhängigkeiten
- Leistungsstarke Heizung (Luft-Wasser-Weppe + Kamin)
- Grundstück mit Swimming-Pool möglich, beruhigend und sicher

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 2 387 €/Jahr
- Allgemein guter Zustand
- Eigenes Abwasser-System
- Energieklasse: C (145 kWhEP/m².a), Ges: C (13 kg CO₂/m².a)
- Geschätzte Energiekosten: 2 870 € bis 3 940 € pro Jahr (Referenzjahr: 2021)

Verkaufspreis: 495 000 € inkl. MwSt (Maklerhonorare vom Verkäufer getragen)

Virtuelle Besichtigung verfügbar:

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Laurence Bariller unter +33 6 oder

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Seite Géorisques:

Dieses Inserat wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laurence Bariller, Immobilienmaklerin (Ei) registriert im Rsac Le Mans Nr. 831 315 809 im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier verfasst.
Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Website Géorisques

Laurence Bariller
Ei • Rsac Le Mans 831 315 809