Aix-en-Provence Jas de Bouffan – Helles 3-Zimmer-Apartment mit exzellenter Energieeffizienz (Dp

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich der exzellenten Begleitung im Immobilienbereich verschrieben hat. Profitieren Sie von einer umfassenden Präsentation dieser Immobilie dank professioneller Fotos, eines detaillierten Plans und einer immersiven virtuellen Besichtigung, um sich leichter vorzustellen. Unser Know-how dient dem Erfolg Ihrer Immobilienprojekte.

Ein Apartment mit bemerkenswerter Energieleistung im Herzen von Aix-en-Provence!

Im Jas-de-Bouffan-Viertel, in einer ruhigen und gepflegten Residence, entdecken Sie dieses T3 im 2. Stock ohne Aufzug. Eine echte Gelegenheit, diese Immobilie zeichnet sich durch eine jüngste energetische Renovierung (Thermische Isolierung von außen und Fassadenanstrich) aus, die eine hervorragende Dpe B ermöglicht. Ein echter Vorteil für optimalen thermischen Komfort und ganzjährig kontrollierte Verbrauchswerte.

Ein heller Wohnbereich:

Geräumig und einladend profitiert der Hauptwohnraum von einem angenehmen Licht dank einer großen Schiebetür und einer Fenster-tür. Er geht direkt auf einen privaten Balkon über, echten Außenbereich mit ruhiger Aussicht auf die begrünten Bereiche der Eigentümergemeinschaft. Die offene, moderne Küche ist gut gepflegt und harmonisch in diesen Wohnbereich integriert.

Ein funktionaler Schlafbereich mit viel Potenzial:

Der Schlafbereich umfasst zwei ruhige Schlafzimmer, von denen eines über einen unabhängigen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ein Badezimmer sowie separate Toiletten vervollständigen das Ganze. Die Wohnung verfügt bereits über ansprechende Ausstattungsmerkmale wie PVC-Double-Vitrage und Parkettboden. Einige Renovierungsarbeiten, insbesondere Anstriche, ermöglichen eine persönliche Anpassung und eine vollständige Ausschöpfung des Potenzials.

Eine angenehme Umgebung im Alltag:

Ideal für eine Familie oder den ersten Kauf befindet sich diese Wohnung in einer praktischen Lage, unmittelbar in der Nähe von Schulen, Geschäften und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Aix-en-Provence ermöglichen.

Highlights der Immobilie:

Dpe Klasse B: Eine äußerst sparsame Immobilie dank der jüngsten externen Wärmeisolierung der Eigentümergemeinschaft.

Helligkeit & Aussicht: Große Schiebetür im Wohnzimmer mit freier Sicht ins Grün der Anlage.

Optimierte Raumaufteilung: Unabhängiger begehbarer Kleiderschrank, modernisierte Küche und ruhige Schlafräume.

Ideale Lage: Sehr ruhige Umgebung, unmittelbare Nähe zu Schulen und Einrichtungen.

- Grundsteuer: 900€ / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 180€/Jahr
- Jährliche Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- 77 Wohnungen insgesamt
- Wohnung Nr. 61 Miteilungsanteil: 473 / 10.000
- Abwasseranschluss vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Energieverbrauch (kWhEP/m2.a): 69 (B)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m2.a): 6 (B)
Energiepreisbereich: 430€ bis 640€ jährlich
Referenzpreisjahr: 2021

Verkaufspreis: 229.000€ inkl. MwSt (Maklergebühren enthalten)

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website:

Dieser Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Annabelle Leotier, Ei, Immobilienmaklerin im Handelsregister des Amtsgerichts Aix-en-Provence, verfasst.

SARL Abriculteurs Immobilier – Kapital 5.000 Euro – SIREN: 837 704 584 – Rechtsvertreter: Herr Adrien Piot
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Annabelle Leotier
Ei • Rsac Aix En Provence 513 542 035