Familienhaus mit 170 m² und großem Potenzial – Aix-en-Provence (Pont des Trois Sautets)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem hervorragenden Service verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Immobilienobjekts: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive 360-Grad-Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu Erfolgsgeschichten zu machen.

Ideale Lage im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets, am Rande der Naturgebiete des Montaiguet und weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Aix-en-Provence entfernt – entdecken Sie diese große Familienimmobilie von 170 m². Ruhig eingebettet in einer Wohnumgebung auf einem von Bäumen umgebenen Grundstück von 1.800 m², bietet sie beeindruckende Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Großes Potenzial:
Wichtige Renovierungsarbeiten sind vorgesehen. Eine ideale Gelegenheit, die Räume nach Ihrem Geschmack völlig neu zu gestalten und die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren!

Aufteilung:
• Obergeschoss (Wohnen & Schlafen): Eingangsbereich führt zu einem großzügigen, hellen Wohnraum von fast 40 m² mit Kamin, verbunden mit einem durchgehenden Balkon von 18,2 m², der über den Garten hinausblickt. Unabhängige Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern (Badezimmer, Dusche) und separaten Toiletten.

• Erdgeschoss (Funktionell & Eigenständig):
Ein sehr großer 45 m²-Garage, Hauswirtschaftsraum, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie eine Nebenliegenschaft, die sich perfekt als Büro für Home-Office, Werkstatt oder Studio zur Vermietung eignen könnte.

• Oberstes Level: Ausbaubare Speicherflächen mit außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial für eine Master-Suite, zusätzliche Schlafzimmer oder einen Spielbereich.

Außenbereiche & Umfeld:

• Grundstück & Freizeit: Wunderschönes, bewaldetes Grundstück von 1.800 m² mit einem beheizten Pool, der das Baden über einen Großteil des Jahres ermöglicht.
• Parkmöglichkeiten: Die große 45 m²-Garage wird durch mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzt.
• Erstklassige Lage: Weniger als 2 km zu Schulen (von der Kita bis zur Mittelschule), Geschäften und Sportanlagen. Sehr schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen A8 und D7.

Zu beachten:
• Grundsteuer: 1.954 € / Jahr
• Zustand der Immobilie: Zu renovieren
• Abwasser: Kanalanschluss vorhanden
• Energieausweis: Konventioneller Verbrauch 165 kWh ep/m².a (Klasse C), CO2-Emissionen ca. 6 kg eqCO2/m².a (Klasse B)
• Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 2.210 € und 3.040 € pro Jahr, Mittelwerte der Energiepreise der Jahre 2021–2023

Verkaufspreis: 1.150.000 € inkl. MwSt (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)
Informationen zu Risikofaktoren finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Agnès Saillard (Ei), registriert im speziellen Handelsregister des Gerichtshofs Aix-en-Provence, RSAC 948506522, ohne Geldmittelbeteiligung, vertreten im Namen der SARL Abriculteurs immobilier mit Kapital von 5.000,00 €, registriert unter Siren Nr. 837704584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risikofaktoren finden Sie auf der Géorisques-Website.

Agnes Saillard
Ei • RSAC Aix-en-Provence 948 506 522