Bezauberndes Anwesen mit Pool und Blick auf das Chianti

In der Gemeinde Greve in Chianti, in einer dominierenden Lage und umgeben von der Stille der toskanischen Landschaft, wird dieses faszinierende, kürzlich renovierte Villa-Angebot zum Verkauf angeboten. Sie ist von etwa 5 Hektar Land umgeben und durch eine Poolanlage sowie einen privaten Teich veredelt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen jedes über ein en-suite Bad und eine private Terrasse verfügt, außerdem eine eigenständige Suite mit Küche und Bad sowie ein weiteres Zimmer mit en-suite Bad, das leicht mit der Suite zu einer kleinen eigenständigen Wohnung verbunden werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es einen Bereich, der derzeit für die Gastronomie vorgesehen ist, bestehend aus einem Saal mit Zugang zu einer großzügigen Veranda mit Panoramablick und einer professionell ausgestatteten Küche, mit einer Beherbergungskapazität von bis zu 80 Gästen. Außerdem vorhanden ist ein Service-WC. Das erste Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen externen eigenständigen Zugang erreichbar und beherbergt eine zweite, großzügige Suite mit privater Sauna und einer großen Panorama-Terrasse mit Whirlpool. Im Untergeschoss findet sich eine unabhängige Wohnung von ca. 280 m², bestehend aus doppelt Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Waschküche und kleinem Büro. Die Außenanlagen sind eines der markantesten Merkmale der Liegenschaft. Rund 2,5 Hektar sind einem gepflegten Park mit über 200 Olivenbäumen gewidmet, in dem sich ein 9 x 5 Meter großer Pool und ein künstlicher Teich von ca. 2.200 m³ Volumen befinden, die neben der Aufwertung der Landschaft eine wertvolle Ressource für die Bewässerung darstellen. Der verbleibende Landteil von ca. 2,5 Hektar besteht aus Wald. Zustand und Ausführung Die Liegenschaft wurde zwischen 2020 und 2021 sorgfältig saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die Modernisierung der Anlagen und die Reduzierung des Energieverbrauchs gelegt wurde. Die Innenräume zeichnen sich durch Eleganz und Komfort aus. Versorgung und Versorgungsleitungen Die Anlage verfügt über alle notwendigen Versorgungsleitungen und wurde kürzlich modernisiert. Die Beheizung erfolgt durch zwei Wärmepumpen, ergänzt durch eine 30-kW-Photovoltaikanlage mit 45 kW Speicherbatterien, eine Lösung, die eine effizientere Energienutzung ermöglicht. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserversorgung gewährleistet, während ein im Anwesen vorhandener künstlicher Teich das Wasser für Bewässerung der Felder und Grünflächen bereitstellt. Außerdem sind alle modernen Annehmlichkeiten vorhanden, wie Klimaanlage, Internetverbindung, Einbruch- und Alarmanlage, elektrisch betriebene Tore und doppelt verglaste Fenster. Verwendungen und Potenziale Dank seiner Vielseitigkeit und seiner außergewöhnlichen Lage bietet die Villa sowohl eine ideale Investitionsmöglichkeit im Markt der hochwertigen touristischen Vermietung als auch eine exklusive Privatresidenz. Die Verteilung der Räume ermöglicht eine mit sehr geringem Aufwand realisierbare Zusammenführung des gesamten Anwesens zu einer einzigen, prestigeträchtigen Representanz-Liegenschaft. LAGE Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Greve in Chianti, einer der bekanntesten und beliebtesten Gegenden der Toskana. Trotz ihrer abgeschiedenen und panoramischen Lage ist die Immobilie weniger als 2 km von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Der offene Blick auf die umliegenden Hänge und die zentrale Lage zu den wichtigsten Zielorten der Region machen dieses Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt, um den Chianti und seine historischen Dörfer mit ihrem kulturellen Erbe und den gastronomischen Traditionen zu erkunden. Florenz ist in nur 30 Minuten (18 km) erreichbar, während Siena und Arezzo etwa eine Stunde entfernt sind (73 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (37 Minuten, 34 km), Pisa (1 Stunde 20 Minuten, 101 km) und Bologna (1 Stunde 27 Minuten, 123 km).