Ländliche Villa mit Schwimmbad im Valdarno

Nentlige ländliche Fläche des Oberen Valdarno, nur kurze Entfernung zum Ort Loro Ciuffenna, diese hervorragend renovierte Villa steht zum Verkauf und befindet sich in einem privaten Park mit Schwimmbad.

Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von über 300 m² und ist wie folgt angeordnet:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Einbauküche mit direktem Zugang nach außen durch eine reizvolle Pergola, die auf den Pool blickt und ideale Voraussetzungen für draußen Essen in den warmen Monaten bietet.
Im selben Stockwerk umfasst der Wohnbereich zwei Wohnzimmer, eines davon mit einem eleganten Steinofen.
Dieses Stockwerk wird durch ein Zimmer mit Bad und Vorinstallation für eine Sauna ergänzt, ideal, um einen privaten Wellnessbereich zu schaffen.
- Das erste Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit Bad en-suite, weitere drei großzügige Schlafzimmer und ein zweites Bad.
- Der Schlafbereich setzt sich im Dachgeschoss fort, in der Mansarde, wo sich weitere vier Zimmer befinden, eines davon mit Bad en-suite, sowie ein weiteres Bad, das die Etage bedient.
Außen umgibt die 4.000 m² große Parkanlage die Villa und umfasst einen 15 x 5 m großen Pool mit Sonnenterrasse, einen vollständig ausgestatteten Barbereich und Relaxzonen.
Eine an das Haus angrenzende Pergola, derzeit als Fitnessbereich genutzt, vervollständigt die Immobilie.

Zustand und Ausstattung
Die Renovierung wurde 2026 abgeschlossen und hat den ursprünglichen Charakter der Villa betont, traditionelle toskanische Elemente mit modernen Ingenieurlösungen verbunden.
Terracotta-Böden und sichtbare Holzbalken werden mit Marmorfassaden und Travertin kombiniert, wodurch ausgewogene und zeitgemäße Wohnräume entstehen.

Service und Versorgungsanschlüsse
Die Villa verfügt über eine Heizung/Kühlung mit Wärmepumpe und Kanälnisierungseinheit, während die Wasserversorgung durch eine private Bohrung gewährleistet ist.
Weitere Merkmale umfassen Internetanschluss, doppelt verglaste Fenster, ein elektrischer Zaun und Vorinstallation für ein Foto-Voltaik-System.
Durch seine technischen Lösungen und hohe Energieeffizienz erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+.

Nutzungspotenzial
Aufgrund seiner Größe, der Eigenschaften und der Lage eignet sich die Villa sowohl als privater Wohnsitz als auch als hochwertige Unterkunftsstruktur oder als Investition im Markt für luxuriöse Ferienvermietungen.

LAGE
Die Immobilie liegt nur 2 km (4 Minuten) von Loro Ciuffenna entfernt, einer der Gemeinden, die zur Vereinigung Borghi più belli d’Italia gehören, wo alle wichtigen Dienstleistungen verfügbar sind.
Die Lage ist komfortabel und gut verbunden: Florenz liegt 50 km (40 Minuten) entfernt, Arezzo 43 km (40 Minuten). Der Autobahnzugang ist etwa 15 Minuten (10 km) entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Im Umkreis von 30–50 km befindet sich die Chianti-Region, leicht erreichbar, berühmt für sanft hügelige Landschaften, historische Dörfer und renommierte Weingüter.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (69 km, 58 Minuten), Perugia (129 km, 1 Stunde 37 Minuten), Pisa (135 km, 1 Stunde 42 Minuten) und Rom (277 km, 3 Stunden 4 Minuten).