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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Mario Urban
37339 Teistungen
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bellevue.de-ID: 30662061
Zwei Häuser – Wohnen, Arbeiten & Vermieten auf einem Grundstück
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 210 m² Wohnfläche
- · 304 m² Grundstücksfläche
- · 159.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Manchmal braucht Familie Nähe – und gleichzeitig jeder seinen eigenen Rückzugsort. Genau diese besondere Möglichkeit bietet diese Immobilie in Duderstadt-Langenhagen.
Auf einem gemeinsamen Grundstück stehen zwei eigenständige Häuser. Ideal für ...mehr lesen
Auf einem gemeinsamen Grundstück stehen zwei eigenständige Häuser. Ideal für ...mehr lesen
Manchmal braucht Familie Nähe – und gleichzeitig jeder seinen eigenen Rückzugsort. Genau diese besondere Möglichkeit bietet diese Immobilie in Duderstadt-Langenhagen.
Auf einem gemeinsamen Grundstück stehen zwei eigenständige Häuser. Ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten: Die Eltern oder Großeltern wohnen gleich nebenan, die junge Familie hat ihr eigenes Zuhause. Oder zwei befreundete Familien schaffen sich hier gemeinsam einen neuen Lebensmittelpunkt.
Und wenn sich die Lebenssituation verändert? Dann bleibt die Immobilie flexibel: Das zweite Haus kann auch vermietet, als Gästehaus oder zum Arbeiten genutzt werden.
Beide Häuser wurden über die Jahre umfangreich modernisiert und bieten zusammen viel Raum für das Familienleben. Der geschützte Innenhof, gemütliche Sitzecken, der kleine Garten und der überdachte Bereich schaffen einen Ort, an dem Jung und Alt gerne zusammenkommen.
Gemeinsam wohnen. Eigenständig leben. Zukunft flexibel gestalten.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Platz für Familie, Generationen und neue Lebensmodelle.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden. Somit steht einer zeitnahen Nutzung der beiden Häuser als neues Zuhause, Mehrgenerationenlösung oder zur individuellen Nutzung nichts im Wege.
Auf einem gemeinsamen Grundstück stehen zwei eigenständige Häuser. Ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten: Die Eltern oder Großeltern wohnen gleich nebenan, die junge Familie hat ihr eigenes Zuhause. Oder zwei befreundete Familien schaffen sich hier gemeinsam einen neuen Lebensmittelpunkt.
Und wenn sich die Lebenssituation verändert? Dann bleibt die Immobilie flexibel: Das zweite Haus kann auch vermietet, als Gästehaus oder zum Arbeiten genutzt werden.
Beide Häuser wurden über die Jahre umfangreich modernisiert und bieten zusammen viel Raum für das Familienleben. Der geschützte Innenhof, gemütliche Sitzecken, der kleine Garten und der überdachte Bereich schaffen einen Ort, an dem Jung und Alt gerne zusammenkommen.
Gemeinsam wohnen. Eigenständig leben. Zukunft flexibel gestalten.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Platz für Familie, Generationen und neue Lebensmodelle.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden. Somit steht einer zeitnahen Nutzung der beiden Häuser als neues Zuhause, Mehrgenerationenlösung oder zur individuellen Nutzung nichts im Wege.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1890
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)304 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)7,6 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Freier Stellplatz1
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdwest
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseHolzhaus
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Letzte ModernisierungHaus 1
Modernisierungen seit 1985
Fenster, Türen und Rollläden ab 2015 erneuert
Elektrik modernisiert
Innenausbau mit Trockenbau
Bäder modernisiert
Gasheizung neu in 2024
Integrierte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Ausstattung
Helle, freundliche Räume
Balkon
Moderne Küche
Gepflegter Wohncharakter
Sofort nutzbar
Haus 2
Modernisierungen
Umfangreiche Modernisierung ab 1996
Fenster, Türen und Rollläden erneuert
Elektrik modernisiert
Innenausbau mit Trockenbau
Bäder modernisiert
Wasserleitungen erneuert
Dach erneuert
Gasheizung neu Ende 2022 -
FußbodenFliesen, Teppich, Holz/Dielen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer387277
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf189,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2036-06-04
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Duderstadt-Langenhagen
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
...mehr lesen
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
...mehr lesen
Duderstadt-Langenhagen
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
Tennisplatz
Schützenplatz
Bushaltestelle im Ort
Zahlreiche Wander- und Radwege
Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Heinz-Sielmann-Stiftung, die für Natur- und Erholungsliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur ein Haus suchen. Die Kombination aus zwei separaten Wohngebäuden, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Modernisierungen und einem gepflegten Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlicher Mieteinnahme hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
Tennisplatz
Schützenplatz
Bushaltestelle im Ort
Zahlreiche Wander- und Radwege
Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Heinz-Sielmann-Stiftung, die für Natur- und Erholungsliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur ein Haus suchen. Die Kombination aus zwei separaten Wohngebäuden, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Modernisierungen und einem gepflegten Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlicher Mieteinnahme hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden
...mehr lesen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Herr Michael Urban
Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
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