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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Mario Urban
37339 Teistungen
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bellevue.de-ID: 30662061
Zwei Häuser auf einem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 194 m² Wohnfläche
- · 304 m² Grundstücksfläche
- · 159.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zwei Häuser. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.
Wohnen, Arbeiten oder Vermieten dieses besondere Immobilienangebot in Duderstadt-Langenhagen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Auf einem gepflegten und vollständig eingefriedeten Grundstück befinden ...mehr lesen
Wohnen, Arbeiten oder Vermieten dieses besondere Immobilienangebot in Duderstadt-Langenhagen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Auf einem gepflegten und vollständig eingefriedeten Grundstück befinden ...mehr lesen
Zwei Häuser. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.
Wohnen, Arbeiten oder Vermieten dieses besondere Immobilienangebot in Duderstadt-Langenhagen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Auf einem gepflegten und vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich zwei eigenständige Häuser, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.
Stellen Sie sich vor Eltern wohnen im Haupthaus, während die erwachsenen Kinder oder Großeltern ihr eigenes Reich im zweiten Haus genießen. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, ein Haus selbst zu bewohnen und das andere zu vermieten oder als Praxis-, Büro- oder Gewerbefläche zu nutzen.
Die Immobilien wurden über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand. Neue Gasheizungen, modernisierte Bäder, erneuerte Fenster, Türen und Rollläden sowie zahlreiche weitere Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Garten bietet Platz für Gemüse, Kräuter oder Blumen, während die überdachte Sitzgelegenheit gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ermöglicht. Zusätzlich stehen ein überdachter Stellplatz sowie praktische Lager- und Abstellräume zur Verfügung.
Der großzügige Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in den geschützten Innenhof und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das erwartet Sie:
Ideal für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich
Vermietung eines Hauses als zusätzliche Einnahmequelle
Überdachter Stellplatz
Kleiner Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Mehrere Abstell- und Lagerräume
Eingefriedetes Grundstück
Ruhige und familienfreundliche Lage
Wohnen, Arbeiten oder Vermieten dieses besondere Immobilienangebot in Duderstadt-Langenhagen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Auf einem gepflegten und vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich zwei eigenständige Häuser, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.
Stellen Sie sich vor Eltern wohnen im Haupthaus, während die erwachsenen Kinder oder Großeltern ihr eigenes Reich im zweiten Haus genießen. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, ein Haus selbst zu bewohnen und das andere zu vermieten oder als Praxis-, Büro- oder Gewerbefläche zu nutzen.
Die Immobilien wurden über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand. Neue Gasheizungen, modernisierte Bäder, erneuerte Fenster, Türen und Rollläden sowie zahlreiche weitere Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Garten bietet Platz für Gemüse, Kräuter oder Blumen, während die überdachte Sitzgelegenheit gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ermöglicht. Zusätzlich stehen ein überdachter Stellplatz sowie praktische Lager- und Abstellräume zur Verfügung.
Der großzügige Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in den geschützten Innenhof und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das erwartet Sie:
Ideal für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich
Vermietung eines Hauses als zusätzliche Einnahmequelle
Überdachter Stellplatz
Kleiner Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Mehrere Abstell- und Lagerräume
Eingefriedetes Grundstück
Ruhige und familienfreundliche Lage
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1890
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)194 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)304 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,6 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Freier Stellplatz1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdwest
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AusstattungskategorieStandard
-
BauweiseHolzhaus
-
Letzte ModernisierungHaus 1
Modernisierungen seit 1985
Fenster, Türen und Rollläden ab 2015 erneuert
Elektrik modernisiert
Innenausbau mit Trockenbau
Bäder modernisiert
Gasheizung neu in 2024
Integrierte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Ausstattung
Helle, freundliche Räume
Balkon
Moderne Küche
Gepflegter Wohncharakter
Sofort nutzbar
Haus 2
Modernisierungen
Umfangreiche Modernisierung ab 1996
Fenster, Türen und Rollläden erneuert
Elektrik modernisiert
Innenausbau mit Trockenbau
Bäder modernisiert
Wasserleitungen erneuert
Dach erneuert
Gasheizung neu Ende 2022 -
FußbodenFliesen, Teppich, Holz/Dielen, Laminat
-
Anbieter-Objektnummer387277
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf189,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2036-06-04
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Duderstadt-Langenhagen
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
Tennispl ...mehr lesen
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
Tennispl ...mehr lesen
Duderstadt-Langenhagen
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
Tennisplatz
Schützenplatz
Bushaltestelle im Ort
Zahlreiche Wander- und Radwege
Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Heinz-Sielmann-Stiftung, die für Natur- und Erholungsliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur ein Haus suchen. Die Kombination aus zwei separaten Wohngebäuden, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Modernisierungen und einem gepflegten Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlicher Mieteinnahme hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
Tennisplatz
Schützenplatz
Bushaltestelle im Ort
Zahlreiche Wander- und Radwege
Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Heinz-Sielmann-Stiftung, die für Natur- und Erholungsliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur ein Haus suchen. Die Kombination aus zwei separaten Wohngebäuden, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Modernisierungen und einem gepflegten Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlicher Mieteinnahme hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Dokumente
Anbieter
URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Herr Michael Urban
Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
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