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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH

Mario Urban
37339 Teistungen
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bellevue.de-ID: 30662061

Zwei Häuser auf einem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 194 m² Wohnfläche
  • · 304 m² Grundstücksfläche
  • · 159.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zwei Häuser. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.
Wohnen, Arbeiten oder Vermieten dieses besondere Immobilienangebot in Duderstadt-Langenhagen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Auf einem gepflegten und vollständig eingefriedeten Grundstück befinden ...mehr lesen
Zwei Häuser. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.
Wohnen, Arbeiten oder Vermieten dieses besondere Immobilienangebot in Duderstadt-Langenhagen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Auf einem gepflegten und vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich zwei eigenständige Häuser, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.

Stellen Sie sich vor Eltern wohnen im Haupthaus, während die erwachsenen Kinder oder Großeltern ihr eigenes Reich im zweiten Haus genießen. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, ein Haus selbst zu bewohnen und das andere zu vermieten oder als Praxis-, Büro- oder Gewerbefläche zu nutzen.

Die Immobilien wurden über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand. Neue Gasheizungen, modernisierte Bäder, erneuerte Fenster, Türen und Rollläden sowie zahlreiche weitere Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Garten bietet Platz für Gemüse, Kräuter oder Blumen, während die überdachte Sitzgelegenheit gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ermöglicht. Zusätzlich stehen ein überdachter Stellplatz sowie praktische Lager- und Abstellräume zur Verfügung.

Der großzügige Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in den geschützten Innenhof und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Das erwartet Sie:
Ideal für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich
Vermietung eines Hauses als zusätzliche Einnahmequelle
Überdachter Stellplatz
Kleiner Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Mehrere Abstell- und Lagerräume
Eingefriedetes Grundstück
Ruhige und familienfreundliche Lage
 

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1890
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    194 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    304 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7,6 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Holzhaus
  • Letzte Modernisierung
    Haus 1
    Modernisierungen seit 1985
    Fenster, Türen und Rollläden ab 2015 erneuert
    Elektrik modernisiert
    Innenausbau mit Trockenbau
    Bäder modernisiert
    Gasheizung neu in 2024
    Integrierte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
    Ausstattung
    Helle, freundliche Räume
    Balkon
    Moderne Küche
    Gepflegter Wohncharakter
    Sofort nutzbar

    Haus 2
    Modernisierungen
    Umfangreiche Modernisierung ab 1996
    Fenster, Türen und Rollläden erneuert
    Elektrik modernisiert
    Innenausbau mit Trockenbau
    Bäder modernisiert
    Wasserleitungen erneuert
    Dach erneuert
    Gasheizung neu Ende 2022
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Holz/Dielen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    387277

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    189,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-04
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Duderstadt-Langenhagen
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
Tennispl ...mehr lesen
Duderstadt-Langenhagen
Langenhagen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Duderstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Infrastruktur und Freizeit
Grundschule im Ort
Kindergarten im Nachbarort Fuhrbach
Aktives Vereinsleben
Tennisplatz
Schützenplatz
Bushaltestelle im Ort
Zahlreiche Wander- und Radwege
Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Heinz-Sielmann-Stiftung, die für Natur- und Erholungsliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur ein Haus suchen. Die Kombination aus zwei separaten Wohngebäuden, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Modernisierungen und einem gepflegten Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlicher Mieteinnahme hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

37115 Duderstadt Langenhagen · DEU

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Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden ...mehr lesen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Urban


Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
DEU
Tel.: 08868 25 99 877
E-Mail: kontakt@urbangoodliving.de
Homepage: https://www.urbangoodliving.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
https://www.urbangoodliving.de/impressum Angaben gemäß § 5 TMG ​ URBANGOODLIVING Immobilien GmbH Steingadener Strasse 11 86980 Ingenried Vertreten durch: Michael Urban ​ Kontakt: Telefon: 08868 25 99 877 E-Mail: kontakt @ urbangoodliving.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 266319


UST-ID-NUMMER
DE343345875
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