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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sophie Maier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30662017
Naturnahes Wohnen auf 110 m²
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 110 m² Wohnfläche
- · 535.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Hauses erstreckt sich über knapp 110 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut möblierbare Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle
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Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Hauses erstreckt sich über knapp 110 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut möblierbare Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer, das vor einigen Jahren erneuert wurde, modernen Komfort gewährleistet. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Loggia in Südausrichtung, die sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien ermöglicht.
Die separate Essdiele grenzt direkt an die Küche und kann durch Öffnen der Trennwand zu einem offenen Koch- und Essbereich erweitert werden, was ein luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die funktionale Nutzung der Wohnung. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet die Chance, persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung individuell zu gestalten.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne offene Instandhaltungsmaßnahmen. Die flexible Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung verbinden klassische Wohnqualität mit modernen Möglichkeiten und eignet sich perfekt als Zuhause für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot von einem großen, abschließbaren Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschraum sowie einer Einzelgarage.
Die separate Essdiele grenzt direkt an die Küche und kann durch Öffnen der Trennwand zu einem offenen Koch- und Essbereich erweitert werden, was ein luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die funktionale Nutzung der Wohnung. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet die Chance, persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung individuell zu gestalten.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne offene Instandhaltungsmaßnahmen. Die flexible Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung verbinden klassische Wohnqualität mit modernen Möglichkeiten und eignet sich perfekt als Zuhause für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot von einem großen, abschließbaren Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschraum sowie einer Einzelgarage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1976
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)110 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
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WG-geeignet
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/016532
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
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Kaufpreis pro m²4.863,64 €
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Hausgeld pro Monat622 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch121,56 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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Energiepass gültig bis2035-05-15
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Otterfing bei Holzkirchen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für Familien und
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Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Otterfing bei Holzkirchen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere der S-Bahnhof Otterfing, sorgen für eine schnelle Anbindung an Holzkirchen, München und die umliegenden Städte.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Berge. Über die B13 und die A8 ist die Münchner Innenstadt in etwa 35–40 Minuten erreichbar, sodass sich Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbinden lassen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere der S-Bahnhof Otterfing, sorgen für eine schnelle Anbindung an Holzkirchen, München und die umliegenden Städte.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Berge. Über die B13 und die A8 ist die Münchner Innenstadt in etwa 35–40 Minuten erreichbar, sodass sich Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbinden lassen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Sophie Maier
Ungererstraße 75
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