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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Sophie Maier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30662017

Naturnahes Wohnen auf 110 m²

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 535.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Hauses erstreckt sich über knapp 110 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut möblierbare Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle ...mehr lesen
Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Hauses erstreckt sich über knapp 110 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut möblierbare Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer, das vor einigen Jahren erneuert wurde, modernen Komfort gewährleistet. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Loggia in Südausrichtung, die sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien ermöglicht.

Die separate Essdiele grenzt direkt an die Küche und kann durch Öffnen der Trennwand zu einem offenen Koch- und Essbereich erweitert werden, was ein luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die funktionale Nutzung der Wohnung. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet die Chance, persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung individuell zu gestalten.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne offene Instandhaltungsmaßnahmen. Die flexible Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung verbinden klassische Wohnqualität mit modernen Möglichkeiten und eignet sich perfekt als Zuhause für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot von einem großen, abschließbaren Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschraum sowie einer Einzelgarage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    110 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016532

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    4.863,64 €
  • Hausgeld pro Monat
    622 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    121,56 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1976
  • Energiepass gültig bis
    2035-05-15
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • Kabelanschluss
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Otterfing bei Holzkirchen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für Familien und ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Otterfing bei Holzkirchen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere der S-Bahnhof Otterfing, sorgen für eine schnelle Anbindung an Holzkirchen, München und die umliegenden Städte.

Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Berge. Über die B13 und die A8 ist die Münchner Innenstadt in etwa 35–40 Minuten erreichbar, sodass sich Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbinden lassen.

83624 Otterfing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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