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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30662019

Umfassend saniert & sofort bezugsfrei - 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 61 m² Wohnfläche
  • · 425.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene, attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 61,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter ...mehr lesen
Diese gut geschnittene, attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 61,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine großen Fensterflächen sowie den Zugang zur Loggia. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und lässt sich flexibel gestalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Oberflächen, moderne Sanitärbereiche sowie hochwertige Bodenbeläge schaffen ein attraktives Wohnambiente, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und Aufzug in einem etablierten Wohnumfeld suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    61,18 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    4
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    8
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013034

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.946,71 €
  • Hausgeld pro Monat
    300 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    119,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1963
  • Energiepass gültig bis
    2028-04-03
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Seniorengerecht
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Komplettsanierung im Jahr 2025
- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen hohen Grünflächenanteil, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung aus ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen hohen Grünflächenanteil, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Gepflegte Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und weitläufige Grünzüge prägen das Umfeld und machen die Lage insbesondere bei Eigennutzern sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Dachau und Petershausen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen, den Bahnhöfen sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Auch die Expressbuslinie X80 verbessert die Vernetzung innerhalb des Münchner Nordwestens zusätzlich. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie die umliegenden Autobahnen, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

80997 München · Allach-Untermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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