Außergewöhnliche Familienwohnung | Panoramablick Grüne Aussicht – Sevres Croix Bosset

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Immobilienservice verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung.

Idealerweise in einer bewachten Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen und Spielplatz gelegen, entdecken Sie diese herrliche durchgängige, helle Wohnung mit freier Aussicht auf grüne, ungehinderte Sicht.

Mit großer Eleganz überzeugt diese familienfreundliche 6-Zimmer-Wohnung mit 128 m² sofort durch ihren wunderschönen, riesigen 59 m² großen Wohnbereich mit großzügigen Volumen und hoher Decke, der zu einem Balkon führt. Eine moderne, funktionale und offene Küche ergänzt diesen Bereich perfekt und schafft einen einladenden, zeitgenössischen Lebensraum – gedacht für Familienalltag und gesellige Momente.

Heute bietet die Wohnung 3 große Schlafzimmer und zeichnet sich durch außergewöhnliche Modularität aus, die es ermöglicht, problemlos 4 Schlafzimmer zu schaffen, je nach Bedarf, bei gleichzeitig großzügigem Wohnbereich.

Der Grundriss ist besonders gut durchdacht:
- Eingangsbereich mit Stauraum und Gäste-WC.
- Der Schlafbereich, abgetrennt vom Wohnraum, umfasst zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem durchgehenden Balkon hat. Ein Bad mit Waschmaschinenbereich und unabhängige Toiletten ergänzen diesen Bereich.
- Das dritte Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnraums verfügt über ein eigenes Duschbad. So entsteht perfekte Privatsphäre – ideal für Eltern, Gäste oder einen jungen Erwachsenen.
Eine ideale Konfiguration, die Privatsphäre wahrt und zugleich familiäre Geselligkeit fördert.

Eine geöffnete, saubere Keller ist der Wohnung beigeordnet.

Strategisch und gefragte Lage:
In unmittelbarer Nähe zu renommierten Schulen, darunter internationale Sektionen (Croix Bosset und Lycée de Sèvres), Geschäften und Verkehrsanbindungen:
- Gare Sèvres – Ville d’Avray in 6 Gehminuten (La Défense / Saint-Lazare)
- Gare Sèvres Rive Gauche in 16 Minuten (Montparnasse)
Schneller Zugang zum Parc de Saint-Cloud.

Pluspunkte der Immobilie:
- Dreifach-Ausrichtung, gute Lichtverhältnisse
- Ruhiges, grün geprägtes Umfeld ohne direkte Nachbarn
- Zahlreiche Staumöglichkeiten und Keller
- Gute Energiewerte
- Möglichkeit zum optionalen Kauf eines Garagensstellplatzes

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 847 €
- Wohngenossenschaftsgebühren: 6 039 € / Jahr (Heizung und Warmwasser, Aufzug, Hausmeister, Pflege der Gemeinschaftsbereiche und Grünflächen)
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumswohnungsstatus: 191 Einheiten insgesamt, davon 141 Wohnteile
- Wohnung & Keller Flächen Nr. 99/100/101
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Verbrauchskennwerte (kWhEP/m2.a): 222 (D)
Emissionen (kg CO2/m2.a): 48 (D)

Verkaufspreis: 720 192 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)
Maklercourtage vom Käufer: 28 808 €, insgesamt 749 000 € (inkl. Maklercourtage), entspricht 4 % des Verkaufspreises.
Option zum Erwerb eines Garagenparkplatzes separat möglich

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Die Hinweise zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsmaklerin (EI), eingetragen beim Rsac Nanterre Nr. 903 553 295, ohne Mittelverwendung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, Kapital 5 000 €.

Isabelle Francis
Rsac Nanterre 903 553 295