Haus mit Garten in zentrumsnaher Lage von St. Pölten

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Dieses Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage zu St. Pölten.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 677 m², insgesamt 8 Zimmern, einem Wintergarten, Keller, Garage, Carport sowie einem weitläufigen Garten eignet sich das Haus ideal für Familien oder für Personen, die viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen einladenden Windfang, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Anschließend erreicht man den geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich und Spiegel. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar. Zudem befindet sich im Vorraum der Stiegenaufgang in das Obergeschoss.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Das Wohnzimmer überzeugt durch zahlreiche Holzelemente, einen attraktiven Holzboden sowie ein großes Fenster, das für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Raumgröße bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Küche ist mit dem Essbereich kombiniert und funktional ausgestattet. Eine gemütliche Eckbank unterstreicht den traditionellen Charakter des Raumes und ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Der Raum präsentiert sich in klassischem Stil und bietet gleichzeitig Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Badezimmer ist mit Wand- und Bodenfliesen, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das ebenfalls verfliest ist und über ein eigenes Fenster verfügt.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Lager- und Stauflächen für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar. Dieser verfügt über verschließbare Glasschiebetüren, einen pflegeleichten Fliesenboden sowie eine gemütliche Holzvertäfelung.

Dank des direkten Zugangs zum Garten erweitert er den Wohnraum und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Esszimmer oder gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss umfasst insgesamt 3 weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume verfügen überwiegend über Teppichböden und Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Zusätzlich steht ein seitlicher Dachboden als praktische Stauraumreserve zur Verfügung.

Kellergeschoss:

Der Keller bietet weitere Nutzflächen und unterteilt sich in 2 Kellerräume, eine Waschküche sowie den Heizraum. Sämtliche Bereiche sind verfliest und bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten für Lagerung und Hauswirtschaft.

 

Außenbereich:

Der großzügige Außenbereich umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die sich aufgrund ihrer Gegebenheiten besonders gut als zusätzlicher Lager- oder Abstellraum eignet. Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht ein Carport in der Einfahrt zur Verfügung.

 

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Spratzern, einem beliebten Stadtteil von St. Pölten, der ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.

Durch die vollständige Einbindung in das Stadtgebiet profitieren Bewohner von einer sehr guten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien sehr gut ausgebaut, wodurch ein eigener PKW nicht zwingend erforderlich ist. Das Stadtzentrum von St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler gestaltet sich äußerst attraktiv. Die Nähe zur Westautobahn A1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.