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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Christopher Gluschitz
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30661747

Seltene Gelegenheit in Ruhelage: Viel Platz für Wohnen, Familie oder Vermietung

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 296 m² Wohnfläche
  • · 1.145 m² Grundstücksfläche
  • · 210.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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In absoluter Ruhelage, abseits der Hauptstraße und direkt am idyllischen Traisentalradweg gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Immobilie am

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In absoluter Ruhelage, abseits der Hauptstraße und direkt am idyllischen Traisentalradweg gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Immobilie am Waldrand als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage bietet ein entspanntes Wohngefühl im Grünen, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur verzichten zu müssen – die Bezirkshauptstadt ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.



Das Gebäude kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch in drei vollwertige, bezugsfertige Wohneinheiten unterteilt werden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gleichzeitig ermöglicht die durchdachte Raumaufteilung auch die Nutzung als ein einziges großes Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz für die gesamte Familie.



Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Garage für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt, Holzlager oder zusätzlicher Stauraum. Auch rund um die Liegenschaft stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.



Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung, zusätzlich verfügt das Objekt über eine eigene Kläranlage. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Anleger oder all jene, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    296,39 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    325,79 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.145 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    29,4 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Gartenfläche (ca.)
    300 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    2
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3657

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Holz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-16

Standort & Lage

· 3183 Freiland · AUT

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Anbieter

Logo von RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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