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RE/MAX For All, EPONA Immobilien GmbH

Daniel Harg
8010 Graz
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30658127

Viel Raum zum Wohlfühlen – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 199.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnen mit durchdachtem Raumangebot



Diese rund 82 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmergrößen

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Wohnen mit durchdachtem Raumangebot



Diese rund 82 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmergrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.



Drei separat begehbare Zimmer mit ca. 14 m², 17 m² und 24 m² bilden das Herzstück der Wohnung. Die vollständig eingerichtete Küche mit rund 9,5 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen zusätzlichen Gangbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.



Ein besonderes Plus ist der ca. 12,3 m² große, südlich ausgerichtete Balkon mit Blick in Richtung Plabutsch.



Ein Garagenplatz steht ebenso zum Erwerb und schlägt sich mit zusätzlichen EUR 25.000,-- zu Buche.



Ausstattung & Komfort



Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, während in Küche, Vorraum, Bad und WC Fliesen verlegt wurden. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die bestehende Kücheneinrichtung inklusive Sitzecke sowie Vorzimmermöbel und ein Schlafzimmerschrank sind bereits vorhanden.



Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Lift ist nicht vorhanden.



Lage



Die Wohnung liegt nahe der Pfarre Gösting St. Anna am Fuße des Plabutsch. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter das Shopping Center Nord, sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die Wanderwege des Plabutsch sowie die Radwege entlang der Mur in der näheren Umgebung.



Hinweis zur Bestandsituation



Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft längstens bis 15. 2. 2027. 



Fazit



Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant. 



Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.



Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. Dieser kann sich im Zuge des Verkaufsverfahrens sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Die Annahme eines Angebots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2003
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Nutzfläche (ca.)
    83,03 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    7,17 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    12,23 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1606/16840

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    84,49 €
  • Nebenkosten
    222,7 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2030-06-15

Standort & Lage

· 8051 Graz · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX For All, EPONA Immobilien GmbH

RE/MAX For All, EPONA Immobilien GmbH

Frau Mag. Margot Clement
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz

Ansprechpartner

Daniel Harg

Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EPONA Immobilien GmbH, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, 0043 316 815 915, office@remax-for-all.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An EPONA Immobilien GmbH, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, 0043 316 815 915, office@remax-for-all.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum EPONA Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Margot Clement, MBA, akad. IM


Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz
AUT
Tel.: 0043 316 815 915
E-Mail: office@remax-for-all.at
Homepage: https://www.remax-for-all.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 429254g


UST-ID-NUMMER
ATU69368249
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