Charmantes, helles Apartment - 50,7 m² - 2 Zimmer - Courbevoie

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In der vierten und letzten Etage eines sehr gepflegten Hauses in Courbevoie – dessen Treppenhaus kürzlich renoviert wurde – entdecken Sie dieses charmante, gut belichtete Durchgangsapartment mit 50,7 m². Ideal gelegen, nur ca. fünf Gehminuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt, überzeugt dieses lichtdurchflutete Objekt durch seinen authentischen Charme, kombiniert massesives Eichenparkett mit großzügiger Raumhöhe.

Der Wohnbereich besteht aus einem ca. 14 m² großen Wohnzimmer/Eßzimmer und genießt optimale natürliche Helligkeit dank großzügiger Verglasung. Der Schlafbereich umfasst ein großzügiges, eigenständiges Schlafzimmer, mit dekorativem Kamin versehen und durch eine Aneinanderreihung eines zusätzlichen Raums ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar.

Die küche, vollständig neu renoviert, ist getrennt und perfekt ausgestattet, mit cleveren Stauraummöglichkeiten und einem Essbereich. Das Badezimmer, funktional und hell dank Fenster, verfügt über ein Waschbecken und WC. Zusätzlich bietet ein weiterer Abstellraum eine Innenraumgestaltung, während ein privater Keller die Ausstattung dieses Apartments vervollständigt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Gare Courbevoie (L-Linie) ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 275 und 176 bedienen das Viertel. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von 500 Metern, ebenso ein Supermarkt. Das Viertel verfügt auch über mehrere Schulen (École élémentaire Albert Camus 300 m, Collège Georges Seurat 550 m). Mehrere Grünflächen wie der Parc Bécon und der Platz Henri Regnault sind fußläufig schnell erreichbar. Im Viertel gibt es auch Sporteinrichtungen (Fitnessstudio, Gymnasien).

Die Vorteile der Immobilie:
- Helles, durchgehend durchgeführtes Apartment mit Charme
- Eigenes Schlafzimmer und Bürobereich
- Keller
- Sehr guter Zustand
- Wohngemeinschaft ehrenamtlich

Zu beachten:
- Grundsteuer: 370 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten pro Quartal: 324€
- Zentralheizung Gas
- Die Immobilie steht unter Wohnungseigentum
- Anzahl der Lose: nicht mitgeteilt
- Appartement-Nr. nicht mitgeteilt; Quote-Teil nicht mitgeteilt
- Keller Nr. nicht mitgeteilt: Quote-Teil nicht mitgeteilt
- Abwassersystem
- Keine laufenden Verfahren

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m² Jahr): 379 (F)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m² Jahr): 83 (F)
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.720 € und 2.370 € pro Jahr

Wohnung mit hohem Energieverbrauch gemäß Vorschriften; der Schwellenwert von 330 kWh/m²/Jahr muss bis zum 1. Januar 2028 erreicht werden, entsprechend Klasse E.

Verkaufspreis: 326.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Verkauf im Mandatsdelegationsverfahren.

Die Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der GEO-Risiko-Website:

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale Ferranti, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Paris unter der Nr. 900 781 139 registriert, ohne Mittelherkunft, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Pascale Ferranti
RSAC Paris 900 781 139