Helles Familienhaus mit Blick auf Cap Canaille, in gesicherter Residenz – Cassis - 870 000€

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Immobiliendienst verschrieben hat. Profitieren Sie von professionellen Fotos, einem detaillierten Grundriss und einer virtuellen Besichtigung, um sich voll und ganz in dieses einzigartige Objekt hineinzudenken!

In einer gesicherten und begehrten Anlage in den Höhen von Cassis gelegen, bietet dieses Doppelhaus eine privilegierte Lebensqualität, die Ruhe und Helligkeit verbindet. Unbestreitbarer Vorteil ist der gestaltete Garten mit spektakulärem Panoramablick auf Cap Canaille und die Charlemagne-Krone – ein einzigartiges Panorama zum Entspannen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf einem Grundstück von 400 m² bietet diese mediterran geprägte Immobilie eine optimale Südausrichtung. Voll klimatisiert und sorgfältig gepflegt, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für eine familie dar, die Komfort und Sicherheit sucht.

Beim Betreten werden Sie von eleganten Räumen und einer behaglichen Atmosphäre verführt. Das großzügige Wohnzimmer von über 27 m², lichtdurchflutet, öffnet sich selbstverständlich zu einer einladenden, sonnigen Terrasse, ausgestattet mit einem Pizzaofen für gesellige Momente im Freien. Die moderne, einladende Wohnküche dient als echter Begegnungsraum und führt in eine helle 24 m² Veranda, ein zusätzlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Der Außenbereich harmoniert perfekt mit dem Innenraum und der Natur. Der beheizte Pool, ganzjährig nutzbar, fügt sich ideal in dieses mediterrane Ambiente ein, in dem Privatsphäre und Gelassenheit die Maxime sind. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine Hauswirtschaftsraum, einen Bürobereich sowie separate Toiletten mit Wasserspender.

Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss und ist durchdacht angeordnet. Er umfasst:
- eine Elternsuite mit eigenem Bad,
- zwei helle Schlafzimmer mit Stauraum,
- ein Bad,
- eine separate Toilette.
Manche Zimmer bieten auch Meerblick und Blick auf die markanten Klippen von Cassis.

Eine Carport-Stelle und mehrere Parkmöglichkeiten ergänzen den Komfort dieser Immobilie.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Beliebtes Viertel und gesicherte Residenz
- Mediterran geprägtes Haus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und Blick auf Cap Canaille & Kronen von Charlemagne
- Sehr guter Allgemeinzustand: schlüsselbereit
- Beheizter Pool mit Kuppel
- Einfaches Parken mit Carport

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.429 €
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
- Elektrisches Tor
- Luft/Luft-Wwärmepumpe
- Energiepreismax/min: 1.150 €/1.630€
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- Hausgemeinschaftsbeiträge: 720 €/Jahr (Pflege des Einfahrtstor, Beleuchtung, Reinigung gemeinschaftlicher Bereiche…)
- Das Haus ist Objekt Nr. 3001
Kaufpreis: 840.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklerhonorare)
Maklerhonorar vom Käufer bis 30.000 €, insgesamt 870.000 € (inkl. Maklerhonorar) entspricht 3,45 % des Verkaufspreises.

Kontaktieren Sie einen Abriculteur oder
Hat Sie diese Immobilie interessiert?

Entdecken Sie dieses Objekt dank der 3D-Besichtigung

Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale Ferranti, Handelsvertreterin (Ei), im Rsac Paris unter Nr. 900 781 139, ohne Kautionsmitteln, im Auftrag von Sarl Abriculteurs immobilier, Sitz der Gesellschaft 12 rue des Halles, 75001 Paris. Die Informationen über Risiken finden Sie auf der Website.

Pascale Ferranti
Rsac Paris 900 781 139