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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Harald Seitner
3484 Grafenwörth
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bellevue.de-ID: 30656457

Wohnhaus oder Anlageobjekt zur studentischen Vermietung - Naturlage, Stadtnähe

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 206 m² Wohnfläche
  • · 558 m² Grundstücksfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Ein-/Zweifamilienhaus, das die Vorzüge des Landlebens mit der Infrastruktur einer Stadt perfekt verbindet?

Sie suchen ein Anlageobjekt welches sich zur studentischen Vermietung optimal eignet und bereits dahingehend ...mehr lesen
Sie sind auf der Suche nach einem Ein-/Zweifamilienhaus, das die Vorzüge des Landlebens mit der Infrastruktur einer Stadt perfekt verbindet?

Sie suchen ein Anlageobjekt welches sich zur studentischen Vermietung optimal eignet und bereits dahingehend adaptiert wurde?

Dann bietet dieses in seinen Ursprüngen vor 1945 errichtete, im Jahre 1985 erweiterte und aufgestockte sowie im Jahr 2024 sanierte Haus in 3500 Krems- Reisperbachtal die optimale Basis für Ihr künftiges Traum-Domizil:

-Zwei Wohneinheiten (verbunden aber auch getrennt begehbar)
- Derzeit studentische Kurzzeitmiete - vollvermietet!
-Städtische Infrastruktur
-Inmitten berauschender Natur
-Entwicklungspotential

Somit eignet sich dieses Objekt nicht nur zur privaten Nutzung, sondern stellt auch für Anleger/Projektentwickler ein lohnendes Investment dar! Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht der derzeitigen Mieteinnahmen!

Eingebettet in einem ca. 558 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft zwei - sowohl separat begehbare, als auch durch ein Stiegenhaus verbundene - Wohneinheiten, eine nach Osten orientierte Terrasse, ein kleines Nebengebäude (Abstellraum) sowie einen Garten mit phantastischer Aussicht in die umliegenden Weinberge.

EG-Wohneinheit 1 ca. 102,5 m²:

-Eine Diele mit Ausgang in den Garten (ca. 10 m²)
-Eine Küche (ca. 12 m²)
-Drei Zimmer (ca. 11,5 m², ca. 12,5 m², ca. 20 m²)
-Ein Bad (ca. 6 m²)
-Ein separates WC (ca. 2 m²)
-Ein Abstellraum unter dem Stiegenaufgang (ca. 5 m²)
-Einen Lagerraum (ca. 12 m²)

OG-Wohneinheit 2 ca. 126 m²:

-Ein großer Gemeinschaftsbereich (ca. 20 m²)
-Eine Küche (ca. 14,5 m²)
-Vier Zimmer (ca. 15 m² - ca. 17 m²)
-Ein Bad mit Dusche und WC (ca. 6 m²)
-Eine Diele/Flur mit Stiegen Abgang (ca. 15 m²)
-Ein Abstellraum (ca. 3 m²)


Außenbereiche:

-Eine dem Obergeschoß vorgelagerte Terrasse (ca. 19 m²) mit kleiner Grünfläche
-Kleines Nebengebäude/Lagerraum
-Eine dem Erdgeschoß vorgelagerte Terrasse
-Terrassierter Garten/Hang
-3 Autostellplätze

Der Garten bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, die Terrasse lädt zum Morgenkaffee bei Sonnenaufgang ein, die weiteren Außenbereiche bieten jeglichen Gestaltungsfreiraum.

Diese Immobilie ist sowohl für Privatnutzer als auch für Projektentwickler und Anleger (Vermietung) ein lohnendes Investment! Denn wer möchte nicht dort wohnen, wo Andere ihren Urlaub verbringen und noch ein Stück unberührte Natur erleben können.

Infrastruktur:
Jegliche städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
Krems Zentrum ca. 4 km
St. Pölten ca. 30 km
Tulln ca. 40 km
Wien ca. 80 km

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese interessante Liegenschaft in einzigartiger Naturlage bietet.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    206 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    558 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    23 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2576

Preise & Kosten

  • Courtage
    16,16 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3500 Krems an der Donau · AUT

Anbieter

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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