Großzügiges Baugrundstück in Rohrendorf

Großzügiges Bauland mit zusätzlichem Grünlandanteil in attraktiver Lage!



Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in der beliebten Weinbau- und Wohngemeinde Rohrendorf bei Krems. Die Liegenschaft befindet sich in leicht erhöhter Lage entlang der Oberen Hauptstraße und bietet dank ihrer Größe und Widmung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Errichtung eines Einfamilienhauses bis hin zu einer erweiterten Garten- oder landwirtschaftlichen Nutzung im Grünlandbereich.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.273 m², bestehend aus Bauland (BA) (ca. 1.158 m²) und Grünland – Land- und Forstwirtschaft (Glf) (ca. 1.115 m²), bietet dieses Grundstück hervorragende Voraussetzungen für alle, die großzügigen Raum und naturnahe Umgebung schätzen.



Lage & Umgebung



Das Grundstück liegt in gut angebundener Lage von Rohrendorf, umgeben von Einfamilienhäusern, Weingärten und Grünflächen.

Rohrendorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zum Stadtzentrum. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz.



Grundstücksdaten



•Gesamtfläche: ca. 2.273 m²

• Widmung:

  – BA – Bauland Agrargebiet: ca. 1.158 m²

  – Glf – Grünland, Land- und Forstwirtschaft: ca. 1.115 m²

• Bauklasse: I, II

• Bebauungsdichte: 60 %

• Bebauungsart: geschlossene Bauweise

• Grundstückslänge: rund 96 m

• Grundstücksbreite: rund 23 m

• Ebenes, gut nutzbares Grundstück

• Aufschließungsabgaben: wurden noch nicht entrichtet

• Kein Bauzwang – freie zeitliche Gestaltung für ein Bauvorhaben



Im Zuge der Aufschließung werden sämtliche Einbauten wie Kanal, Wasser und Glasfaser bis an die Grundstücksgrenze gelegt.



Die Aufschließungskosten werden von der Gemeinde Rohrendorf gemäß den jeweils gültigen Tarifen im Zuge eines Bauansuchens vorgeschrieben.



Besonderheiten



• Kombination aus Bauland und zusätzlichem Grünland

• Sonnige und zentrale Lage

• Großzügige Grundstücksausmaße

• Kein Bauzwang

• Naturnahe Lage mit schneller Erreichbarkeit nach Krems

• Gute verkehrstechnische Anbindung



Lebensqualität in Rohrendorf



Rohrendorf bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Spazierwegen und gepflegten Wohnsiedlungen. Die Stadt Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet umfassende Infrastruktur, Kulturangebote und Bildungseinrichtungen.



Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2577 online nachlesen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}