Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei Garagen und Garten in Paudorf

Wohnen am Fuße des Göttweigers und des Dunkelsteinerwaldes

In einer ruhigen Wohnlage von Paudorf präsentiert sich dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück als ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Die Liegenschaft verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem herrlichen Garten, zahlreichen Nebenflächen und einer wunderschönen Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft.

Das Haus wurde ursprünglich 1977 in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Der Dachgeschossausbau wurde bereits 1981 bewilligt und 1995 behördlich benützungsbewilligt abgeschlossen. Dadurch stehen heute zusätzliche Wohnflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und die Verbindung von Wohnbereich, Garten und Außenflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Raumangebot mit vielen Möglichkeiten

Wohngeschoss OG ca. 110m²

Die Wohnebene bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen - Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer.

Dachgeschoss ca.140m²

Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Gästezimmer nutzen lassen sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres WC. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche mit Balkonzugängen und dem schönen Blick über Paudorf und die umliegende Landschaft.

Kellergeschoss ca. 102m²

Im Kellergeschoss befinden sich umfangreiche Nutzflächen, Technik- und Lagerräume sowie die integrierten Garagen mit direktem Zugang zum Haus.

Gartenidylle mit altem Baumbestand

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der liebevoll angelegte Garten. Obstbäume, Zierpflanzen, gepflegte Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Waldrand schaffen eine naturnahe Wohlfühlatmosphäre.

Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet geschützte Sitzmöglichkeiten bei nahezu jeder Wetterlage. Hier genießen Sie die Ruhe des eigenen Gartens und den Blick ins Grüne.

Für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder Tierliebhaber eröffnet das Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Bauweise & Ausstattung

•Massivbauweise
•Ursprüngliche Errichtung 1977
•Dachgeschossausbau bewilligt 1981
•Benützungsbewilligung Dachgeschoss 1995
•Vollunterkellert
•Gaszentralheizung (Baujahr 1990) , Kombination Allesbrenner (Holz)
•Hausbrunnen vorhanden
•Doppelgarage im Kellergeschoss
•Holz Stiegenhaus
•Balkon mit Fernblick
•Überdachter Terrassenbereich
•Gepflegter Garten mit Obstbaumbestand
•Ruhige Siedlungslage

Lagebeschreibung

Paudorf zählt zu einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Krems-Land und überzeugt durch die ideale Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Marktgemeinde liegt am Fuße des Göttweigers und Dunkelsteinerwaldes und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Wanderwege, Radstrecken und weitläufige Waldgebiete machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Gemeinde oder in kurzer Entfernung. Die Bezirkshauptstadt Krems an der Donau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die S5 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen Richtung St. Pölten und Wien.

RE/MAX Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, naturnahem Wohnen und solider Bausubstanz. Mit etwas zeitgemäßer Adaptierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den Ansprüchen moderner Familien ebenso gerecht wird wie jenen von Ruhesuchenden und Naturliebhabern.

Ich freue mich Ihnen diese charmante Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2649 online nachlesen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}